【now.com財經】國際公共政策顧問機構Demographia發布的「國際樓價負擔能力(International Housing Affordability)報告」，香港連續第15年居全球樓價最難負擔城市榜首，樓價對收入比率回落至14.4倍，意味著市民須不吃不喝14.4年才能在港置業。這份報告在老樓當地產版主管時也十分重視，始終是大型調查，而且比較數十個地區的樓價變化，也挺權威的，相等其他如全球商舖、豪宅等排名，但久而久之，重要性的確不及如前。
為什麼這樣說，統計是極具科學性的，如大量數據來自官方，地區平均收入、實時反映負擔比率，這與全球富豪榜以身家增長比較更為貼地，不過與住屋需求、供應變化等等人性化的變化沒有關係，目前香港樓受到不同因素制肘，這與人心有關，負擔高並不代表樓價跌、換句話說，負擔跌也不代表樓價升，只要大家視為一項參考數據不必太認真，還有其他原因影響到樓價和入市與否。
9月份美國減息和公布施政報告前夕，一手貨尾加快傾銷，當然要以減價來作號召，如九龍東超級貨尾以減價三成促銷，而亦有豪宅破頂成交，為兩大事件造勢，這些都是事實毋用爭論，最重要還要看市場消化的結果，居然一般市民關心是子女快開學，準備前期文具和作業班、高消費者乃在開學期間找緊暑期的尾巴，與子女外遊或尋找合適海外就學的機會，少部份留港留意換樓的思維。
我最近便有個朋友計劃有筆錢投資物業出租，目標大學生，由於熱門租期已近，對樓樓仍有戒心，故把意欲放緩一下，來看看年底前的走勢，「要升也不會那麼快，不怕沒有供應，稍等又何妨！」問我意見，我反問三個問題；「急唔急、有心水未、有無做好會跌心理？」若果還未準備便再思考下，無論她做什麼決定要對自己負責，講完。
上周有三宗二手炒賣個案，和投資者獲利的新聞，便有傳媒題為「樓市炒賣升溫？」作文章，若果當時仍為主管時，定不會以此為題，甚至放在明顯之位，要知道傳媒為傳遞消息平台，不是只為爭取眼球之工具，報道事實便可，每日新聞很多，選擇題材時以公眾利益為主，傳媒興趣為次，每天接觸大大小小新聞時，要小心選材，否則那麼早便下判斷，這是很危險的。
記得2004年發展商賣樓出現內地客，那時為求真相，老樓多次去新盤現場觀察，和發展商和代理間了解買家含量，發現自放寬投資移民資格後，來港睇樓的內地客增多，而且有主動聯絡內地代理，尋求來港看房的機會，那時用小篇文章來試探，經過一年的觀察和大大小小成交，的確內地客來港買樓比例上升，加上天水圍有新盤以內地客作為招徠對象，賣樓時更安排內地車隊抵港揀樓，其他傳媒便跟風報道，當老樓已在那時掌握天機和收集了不少數據，來佐證了內地客狂掃港樓的現象，並不是少宗成交便不負責任地，胡亂推測樓市風向，講求「證據」和「數據」，最後講還留意「資金來源」與「需求」。
