【now.com財經】四月份香港樓市整體表現亮眼，買賣登記宗數突破七千，創下近五個月以來的高峰。儘管新盤市場略為回調，二手市場隨即補位，加上非住宅物業表現突出，共同推動整體買賣登記向上。然而，中美貿易摩擦一度為樓市帶來不確定性，後市走勢仍需密切關注。
根據土地註冊處最新數據，2025年四月份全港共錄得7,244宗樓宇買賣登記，較三月份的6,680宗上升8%，連續兩個月上漲，並創下近五個月以來的新高。整體物業登記總值也達到512.60億元，按月增加11%，同樣創下五個月以來的新高。
住宅物業方面，一手私宅買賣登記量較上月有所回落，主要原因是前期熱銷的新盤接近售罄，市場出現推盤空窗期。此外，四月初中美關稅戰升級也影響了市場信心。四月份一手私宅買賣登記宗數為1,545宗，按月下跌29%，但仍為近五個月以來次高水平。一手私宅買賣登記總值為134.15億元，較上月下跌17%。四月份一手私宅登記量最多的首三個新盤分別為上然1期的334宗、YOHO WEST PARKSIDE的192宗及上然2期的90宗。
二手住宅市場則表現強勁，受惠於放寬400萬元物業印花稅的政策，以及新盤市場的空窗期，刺激二手市場交投活躍。四月份二手私宅買賣登記宗數達到3,650宗，按月大幅上升30%，重回近12個月的高位，突破三千六百宗水平。二手住宅買賣登記總值也相應增加28%，達到270.38億元，呈現量價齊升的態勢。
非住宅市場表現同樣出色，購買力持續釋放，帶動工廈、商廈及店舖出現不同程度的升幅。其中，車位買賣登記量按月更勁升46.6%，使得四月份整體工商舖及其他買賣登記量逼近千宗關口，達到975宗，按月上升33%，成為表現最佳的物業類別。四月份非住宅物業買賣登記金額為56.06億元，按月上升3%。
儘管四月份樓市整體表現良好，但中美關稅戰的影響不容忽視。四月份環球股市一度急挫，加上下旬節慶假期較多，導致住宅交投自高位回落，特別是二手市場。儘管工商舖表現仍然不俗，但預計五月份整體登記數字將會有所萎縮。預計五月份整體樓宇買賣登記量將減少至七千宗以下，下探6,550宗水平，可能跌至三個月低位，按月減少近一成。然而，近期關稅戰似有放緩跡象，加上中央政府出台多項穩定經濟的措施，以及本地新盤再度熱銷，預計後市仍將趨於樂觀。
