【now.com財經】滙豐去年8月推出2.73厘低息定息按揭優惠，隨著美國減息周期放慢，甚至有加息風險，銀行在今個月底優惠結束後推出新方案，維持原有3或5年期定息，但息率由2.73厘加至2.93厘，上升0.2厘，但較市面主流浮息按揭利率仍低0.32厘，定息期過後則由最優惠利率按揭(P按)，改為拆息按揭(H按)，同系恒生也推同類產品。
好明顯，隨著美國減息周期改變，港元拆息由3月份回升，市場已經預見銀行利潤空間收窄，或會停推定息優惠，現時滙豐上調息率繼續推出，正好反映對息口風險作一個對沖管理，及屬於銀行正常反應，來吸引一班買樓需追求每月息口穩定支出，以免打亂每月預算。
金管局對美上月對息山不變乃態度維持一貫口徑，「美國息率的變化將取決於通脹走勢、就業市場情況和其他經濟數據，對香港的利率環境亦會有所影響，市民在作出置業、投資或借貸決定時，需充分考慮及管理利率風險。金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。」最新利率期貨顯示，聯儲局今個月加息0.25厘的機會升至六成以上，遠高於年會前的大約三成半。
換句話說，今月加息機會超過一半，不過業界還派定心丸，今年餘下三次議息會議中，較大機會只加息1次0.25厘，認為沃什的言論透露出當局控制通脹的決心，相信中期選舉等政治因素，對聯儲局決策影響有限。
銀行對息口變化甚為敏感，老樓在當記者時，樓市不止息口因素，還有四大指標，供應、負擔比率、工資增幅和經濟增長。
樓宇供應：據房屋局數據顯示，截至2026年6月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄9.6萬伙，按季度急跌5,000伙，近4年首度跌穿10萬伙關口。現樓貨尾持續消化，數目下跌1,000伙至1.9萬伙，屬近兩年新低。在建而未售出的樓花單位錄6.1萬伙，按季減少1,000伙，而已批出未動工的「熟地」大減3,000伙，跌至1.6萬伙。反映賣地差人意乃意料之中。
負擔比率：國際公共政策顧問機構根據去年第三季數據，計算出樓價與收入比率。香港以14.1倍排榜首，意味不吃不喝14.1年才能付清樓價。「因為始終香港一般打工仔的收入增長速度並不快，尤其是與鄰近地區相比。當收入因素增長不夠時，如果樓價進一步飆升，負擔比重自然就會再度上升。所以短期內，我覺得香港會繼續處於榜首位置。」老友如些分析，樓價跌多少不是關鍵，而是有沒有人買。
工資增幅：政府統計處公布，2026年4月至6月（註：為移動3個月期間），本港市民每月就業收入中位數（不包括外籍家庭傭工）為23,400元，若每月薪金多於這水平，便已比全港一半打工仔高。當中男性就業每月就業收入中位數25,000元，女性為20,800元，兩者相差4,200元。10年前一般打工仔工資1.5萬元，那時樓價平均實用平均呎價約在 11,000至13,000 元不等（視乎屋苑與地區而定）。 根據差估署去年全港平均樓價約1.4萬元以下，供樓負擔相若，但有一點，十年前以劏房居多，市區劏房每呎2萬元，大行其道，反正目前呎價跌需求更大一些。消費群族由年輕人轉為內地投資客，後者後勁成疑。
經濟增長：分析指下半年經濟增速料放緩，背後風險因素包括：去年下半年香港經濟尤其是消費開始轉好、進出口增長強勁所帶來的高基數效應；內地居民消費意願不高、旅行成本因油價上漲而增加，訪港內地客今年上半年按年增長16%，已較今年首季按年增長20%放慢；市場預期美國年內餘下時間會加息一次，對香港消費和投資信心造成影響等。
