【now.com財經】金管局最新公佈的統計數據，2026年上半年新批出的按揭申請中，轉按宗數較去年同期上升近3成。轉按活動再度活躍，背後有幾個因素推動。
回顧2025年，上下半年的新批轉按宗數均維持在3,966宗的水平；然而到了2026年上半年，這一數字一舉大幅突破至5,113宗，無論是按年還是按季，升幅均高達 29%。
以單月數字比較，2023年12月之後，每月新批轉按數字均處於1,000宗以下，直至今年5、6月，新批轉按宗數卻接連2個月高於1,000宗。轉按市場在沉寂一時後重新活絡，背後有樓市轉旺、資產價格估值回升、加息預期升溫以及銀行業務策略四大力量共同作用的結果。
一、 整體成交量回升，帶動按揭總需求
首先，市場大環境的改善是轉按宗數上升的基礎。2026年上半年香港整體住宅成交量明顯轉活躍，連帶推高了整體按揭申請的基數。
二、 樓價重拾升軌，告別「抬錢贖樓」困局
其次，樓價回升令過去難以轉按的個案變成可行。在2025年年中樓價重拾升軌之前，本港樓市經歷了一段輾轉下行的時期。當時物業估值持續下挫，嚴重打壓了業主透過轉按「套現」的能力；部分業主甚至面臨新批按揭貸款額低於未償還舊按餘額的窘境，若要轉按，必須自行補貼現金「抬錢贖樓」，大大打擊了轉按意欲。
然而，自2025年年中至今，本港樓價已累計回升逾一成。物業估值由跌轉升不僅降低了估值不足的風險，也重新釋放了物業的融資空間，促使許多先前觀望的業主重回轉按市場。
三、定息按揭展現鎖息優勢
第三，市場對利率預期的改變，使定息按揭產品成為推動轉按的強勁引擎。匯豐銀行於去年率先推出最長5年期、利率低至2.73厘的定息按揭計劃，隨後中銀香港及恒生銀行等主要銀行亦相繼跟進。
該產品推出初期，由於市場普遍憧憬美國聯儲局會持續減息，業主對定息產品反應相對冷淡。然而，進入2026年第二季，市場開始出現對美息可能回升的憂慮。在此背景下，定息2.73厘的利率，相較於現行P按或H按普遍約
3.25厘的實際按揭利率，吸引力明顯增加。由浮息按揭轉投定息按揭，能直接為業主節省顯著的利息支出，誘發了一波強勁的「轉按鎖息潮」。事實上，以新批按揭計，以固定利率作定價的比例，更由去年中的0.1%，急升至6月的逾25%，反映定息按揭受歡迎程度明顯上升。
四、現金回贈提高轉按吸引力
最後，隨著整體金融環境轉變，銀行對按揭業務的興趣明顯上升。除了積極推廣定息按揭之外，多家銀行亦相繼提高按揭現金回贈比例。目前市場上較高的現金回贈水平已達貸款額的 1.4%，這筆回贈金額能有效對沖轉按過程中產生的律師費等手續成本，甚至帶來額外的現金流，大幅提升了業主進行轉按的實質誘因。
綜合而言，成交量升、物業估值回升、鎖息避險需求增、銀行加碼回贈四大因素疊加的成果。隨著市場對利率走勢的重新評估，預期轉按市場在未來一段時間內仍將維持活躍。
