【now.com財經】地產代理監管局成立至今近30年，自其創立以來，一直積極推動行業的規範化與制度化。回顧這段歷程，正好促使筆者審視近年地產代理「專業化」的持續演進。無可否認，隨著大眾對置業服務的要求日益提高，業界近年明顯趨向專業化與年青化，無論在專業知識、合規操守、客戶服務以致個人形象等範疇，從業員的整體質素，以及大眾對業界的觀感皆日益提升。
而要支撐這種「專業化」與「年青化」的形象，業界近年最關鍵的催化劑，其一正是急速邁向「科技化」。例如以往買家必需親身睇樓，近年已全面進化，可透過網站或手機App即可觀看高清相片、流暢視頻，以至「VR或AI睇樓」。本公司近期更全行首推AI自然語言樓盤搜尋功能 -「智快搜」，全方位優化客戶搵樓體驗，令客人在尋找心水筍盤時更具效率，將「科技搵樓」推向新高度。
這種線上科技的革新，正轉化為實質市場流量。2026年首5個月，美聯物業官網及「美聯筍盤APP」的瀏覽量按年上升逾22%，創下自2020年以來同期新高。當中「美聯筍盤APP」的活躍用戶量連續三年穩居行業首位，線上睇樓數據的急遽發展，不僅印證了美聯的科技領先地位，更是反映實體樓市熱度的「晴雨表」。
透視這些線上積聚的購買力，正好解碼當前樓市走勢。雖然日前有媒體報導美伊達成協議，但中東局勢仍隱含潛在風險，加上下半年息口會否「不減反加」仍屬未知之數，不少資金遂積極尋求避險與增值。在此背景下，本港樓市持續穩步上揚。尤其是本港「超豪宅」物業，憑藉供應矜罕且具質素保證的優勢，成為海內外實力投資者分散風險的首選。
日前中半山一個超級豪宅項目，以招標方式售出頂層連天台特色戶，呎價更衝破10萬大關，高見12.43萬元，創今年以來一手呎價新高紀錄，在項目造價理想下，有望進一步帶動超豪宅交投表現，甚至跑贏大市。據媒體統計，今年至今豪宅新盤造價逾億元的成交，暫得約69宗，表現亮眼。
值得留意的是，這波樓市復甦並非「超豪宅」獨好，而是由點及面、全面開花。除了超豪宅之外，今年各個樓市板塊，如「入門」級的公居屋、中細價樓、中價甚至中高價物業，均出現價量齊升的情況，復甦既廣泛又全面，令樓價提供支持。「美聯樓價指數」最新報147.28點，按周微升約0.04%，本年迄今樓價累升逾9.3%，續創逾兩年半新高。
樓價穩步攀升，加上租務旺季來臨，吸引投資者入市收租，帶動租金表現向俏。據美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.55元，按月升約0.69%，連升4個月，連續5個月創出新高。
隨著樓價與租金同步上升，市場漸漸形成「租金支持樓價、樓價提振租金」的正向循環。總括而言，當前本港樓市市底穩固、基本面堅實、交投表現佳。在超豪宅受捧與各板塊全面復甦的帶動下，預計6月份樓市將持續穩步向好。
