【now.com財經】儘管全球經濟仍籠罩於地緣政治陰霾之下，中東局勢持續不穩，影響資金流向。然而本港住宅市場卻展現出強勁韌性。根據差餉物業估價署最新公佈數據，2026年3月私人住宅售價指數升至312.8點，按月再升1.4%，連續第10個月錄得增長，創下28個月新高。年初至今，樓價累積升幅已達約4.4%，反映市場動力未見減退。值得留意的是，在環球資金避險情緒升溫下，香港憑藉相對穩定的法治環境及聯繫匯率制度優勢，反而成為部分資金的「避風港」。
事實上，一手市場交投熾熱，新盤接連登場。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，4月首27日成交量已突破2,000宗，並連續15個月成交量維持逾千宗水平的亮麗紀錄。今年首4個月累計錄得逾8,300宗一手成交，不僅已佔去年全年總數的四成以上，更反映出市場購買力正以前所未有的速度釋放。以目前的成交節奏推算，預計全年一手成交量極有潛力挑戰2.2萬宗，有望刷新《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高 。
一手雖然搶佔市場焦點，但在整體市場氣氛的推動下，二手市場同樣受惠。據本行前線分行統計，今年首17周（2025年12月底至2026年4月底），全港20大主要屋苑共錄得806宗買賣，平均每周成交約47宗，相較去年每周平均約40宗的水平大幅提升近兩成，反映出在剛性需求與市場信心回穩的雙重驅動下，部分購買力開始回流至二手指標屋苑，當中除了上車、換樓用家客，亦不乏長線收租客支持，預期年內二手市場成交亦有望同步看漲。
然而，交投持續活躍之際，未來落成量卻逐步減少。根據差估署日前發布的《香港物業報告2026》顯示，私人住宅的落成量正進入明顯的下行周期 。由2024年逾2.4萬伙的高位，逐步回落至去年的18,450伙，且跌勢料將持續至2027年，屆時預計僅有15,360伙落成，較高峰期劇減逾三成半。供應收縮的趨勢，進一步加劇市場對未來「供不應求」的預期，為樓價形成結構性支持。
綜合而言，在住宅需求持續高企的同時，未來數年私人住宅落成量卻顯著萎縮，形成明顯的供需失衡預期。加上內地來港居住人口不斷增加、一手市場交投熾熱、二手買賣活躍度回升等多重因素疊加，為香港住宅樓價帶動實質支撐。筆者預期，本港樓價穩中向好的趨勢可望延續至今年下半年。
