【now.com財經】近月樓市交投轉趨暢旺，一手市場在開售當日出現的人潮與排隊人龍，這番景象驚醒了不少原本對物業市場冷感的市民。住宅市場的復甦已得到充足的數據支持，不僅實實在在的成交數字持續登記在案，更出現不少持貨不足一年便獲利離場的個案。部分四、五百萬元的單位以六百萬元售出，賺幅由15%至40%不等，這類可觀利潤極大鼓舞了資金充裕的投資人士入市。
回顧市場走勢，自2025年下半年起，發展商趁着減息勢頭啟動，全力加快推盤節奏，將早年因疫情而放緩的銷售步伐提速。新盤定價普遍克制，部分樓盤已開售但仍保留未推的新座數，亦重新調整價格後陸續登場，吸納市場購買力，加上項目多集中於一房及細兩房戶型，樓價維持在千萬港元以下，都是市區地段，且大多坐落地鐵沿線或站頂優越地段，因此深受投資者青睞。在各大項目的首輪銷售中，投資者大手入市的比例顯著增加，有的連掃十餘伙，更多是親友合力認購數伙以爭取優先選購權，他們的策略是先作收租之用，若日後樓市升值，便伺機沽出獲利；若利潤目標未達，亦可持續收租。隨著外來人口持續流入，新樓租賃市場需求殷切，租金回報率已達3.5%至4.5%之間，足以抵銷供樓利息成本。
以往若樓盤反應熱烈，意向買家超額認購，發展商定必把握機會，精心計算不同戶型與坐向的受歡迎程度，以及買家的承接力，然後狠狠地叫價，直至買家力有不逮，再部署下一輪推售，但近月所見，發展商的賣樓策略似乎不再追求精密地壓榨購買力，反而更講求速度，以「賣得多、賣得快」為目標。過往發展商會預先評估同業的供應進度及市場成熟程度，再部署自身的最佳推盤時機，務求搶佔全城焦點。但近來卻多次出現同日舉行記者會、同日推售的情況，各家發展商按自己的步伐行動，不再等待所謂的最佳時機，一切以出貨為首要目標，絕不惜售。只要市場仍有買家，便持續放盤供應可售單位，當然，地段優越、景觀不可取代的貴重物業，目前仍然相當惜售，呎價方面，透過招標形式屢創新高。在同一屋苑中，景觀不同，面積逾1,000平方呎的大單位，呎價普遍超越36,000元以上；而400平方呎以下的一房或兩房戶型，呎價則在25,000元以內，兩者相差達每呎一萬元。由此可見，由於大單位供應較少，促使此類單位的呎價利潤顯著較高。
