【now.com財經】環球金融市場聚焦央行動，而且中東地緣政治局勢緊張，刺激油價飆升，為全球貨幣政策前景添上一定變數。雖然外圍政經環境多變，但新盤市場熱鬧非凡，3月份多個大型樓盤等相繼應市，涉及單位數以千計，而且銷情持續理想。
值得留意，市場一手承接力強勁，就以月中的週末14日及15日兩日計，新盤市場便錄得逾400宗成交，按週大升近4倍。當中尖沙咀「瑜意」首輪發售即日沽清160伙，另一新盤「雲向」亦售出約150伙。3月上半年一手成交量已達千宗，意味著逾千宗成交的紀錄已延續至連續14個月。筆者估計，今年首季一手成交量有望突破6,000宗，創下《一手住宅物業銷售條例》生效以來的首季新高。
中東地緣政治不穩，反而驅使環球資金尋求安全的「避風港」。香港憑藉背靠祖國的獨特優勢，加上作為首屈一指的國際金融中心，吸引力不遜於瑞士及新加坡等其他資金避險地。雖然《財政預算案》調高了超級豪宅的印花稅率，但稅款增加對高端買家的購買力影響輕微。對於動輒投資上億元的富豪而言，資產的穩健性及升值潛力遠比微增的稅款重要。近期新盤豪宅成交不斷，財政司司長陳茂波早前更透露，近兩三個月有外國主權基金及長期基金入市，吸納香港優質商廈，足見資金正以實際行動投下信心一票。
除買賣市場外，租務市場同樣走勢強勁。據美聯「租金走勢圖」於今年1月呎租創歷史新高後，2月呎租按月續升約0.36%，連續2個月破頂。即使在傳統租務淡季下，呎租依然接連破頂，可見私宅租金強勢未減。隨著第二季暑期租務旺季提早來臨，受惠於政府積極打造「留學香港」品牌，非本地學生數目持續增加，加上多項人才引進計劃，為租務市場帶來剛性需求。預料租金升勢將持續，有望續破頂。
筆者相信，在資金避險需求、一手市場暢旺及租務市場三大強勁動力支持下，香港樓市復甦勢頭將延續。事實上，樓市購買力之釋放可謂有目共睹，尤其值得關注的是，近期不少用家及投資者均積極入市，可見市場信心確實經已逐步恢復。與此同時，發展商亦紛紛把握當前機遇，陸續推出多元化的置業優惠，無疑進一步刺激了市場的交投氣氛，不少大手客更在新盤市場湧現。
展望未來，倘若整體經濟環境持續改善，加上息口走勢更趨明朗，相信樓市表現將會穩中向好。筆者對後市表現樂觀，料今年一手成交量有望達至22,000宗，創2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後的紀錄新高，絕對是可見的目標。
