【now.com財經】減息憧憬加上商品市場大幅波動，避險資金持續湧入樓市，刺激樓市迎來「早春」，一二手市場更是百花齊放。日前西沙大矚目紅盤「又又又」即日沽清，帶動新盤火熱銷情。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，1月一手成交量已超越2,400宗，連續逾千宗成交延長至12個月，續創2013年一手銷售條例後的最長紀錄，按月彈升逾8成，彰顯小陽春盛況，預料2月份一手有望維持「熱度」。
二手市場同樣旺爆，根據美聯物業分行統計，在上述同周末十大藍籌屋苑錄約20宗買賣成交，較前一周急升約67%，創22個月高位，市場氣氛積極樂觀可見一斑。
筆者對今年樓市感到樂觀，除了源於樓市剛需強勁及減息周期等「需求面」利好齊發外，供應層面而言，樓市潛在供應持續下降亦屬關鍵支撐，顯示樓市供應壓力見紓緩，有助支撐樓市向好。
早前房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，出現「四低」情況，第一「低」是樓市施工量低。資料顯示，去年私宅施工量僅8,800伙，較2024年1.99萬伙急挫約55.8%，創出16年新低。
第二「低」是落成量「低」。落成量於2024年達至2.43萬伙後見頂回落，去年錄1.84萬個單位落成，按年減少約24.3%，與原先差估署預測去年全年落成量約2.09萬伙相比，低出約11.8%。
第三「低」是現樓貨尾量低。去年新盤銷情暢旺令去貨速度加快，帶動已落成未售出單位數目，即現樓貨尾大幅回落至第四季的2.3萬個，按季減少3,000個，連跌3季至5季新低。
一手去貨提速，除了令現樓貨尾減少，連帶建築中未售單位亦跌至逾4年新「低」。資料顯示，去年第四季建築中未售出單位數目錄6.1萬個，按季減少1,000個，較2024年第三季高位7.7萬個更大減約1.6萬伙，連跌5季至逾4年低位。
若投資者或用家有意把握當下入市良機，筆者認為「鐵路盤」、「新興地區」以及坐擁「名校網」的屋苑特別值得留意，尤其是傳統「名校網」鄰近屋苑。眾所周知，本港四大傳統名校網(11、12、34、41校網)向來深受家長追捧，近年亦有愈來愈多專才高才家長，為讓子女入讀心儀名校，不惜遷入相關校網置業，帶動區內住宅需求持續增長。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年「四大名校網」二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量共錄6,566宗，較2024年5,210宗升約26%，遠高於同期全港二手住宅註冊量約13.5%的升幅，表現明顯跑贏大市，宗數更創4年新高，相信未來升值潛力可望看高一線。
