【now.com財經】房屋局最新數據顯示，2025年第四季建築中未售單位約61,000伙，按季跌1,000伙，連跌5季創17季新低；已落成未售單位更跌至23,000伙，較上季減3,000伙，連跌3季創5季新低。另一方面，本港樓價經過多年的調整，於去年逐步回升。日前差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數去年12月報298.6點，按月微升0.2%，連升7個月，創一年半新高。全年樓價升幅擴大至3.3%，終止連跌3年的頹勢，反映樓市趨勢持續向好。
綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，一手市場連續12個月成交逾千宗，創2013年銷售條例以來最長紀錄。2026年1月首28日已衝破2,200宗，按月升逾6成，反映減息效應及政策紅利持續發酵，用家與投資客信心持續增加。去年整體物業註冊80,702宗，升18.7%創4年新高，住宅部分66,835宗升16%，金額逾5,300億元。細價上車盤及中小型單位最受市場追捧，新界及九龍一帶的新盤數日內迅速售罄，顯示自住需求是推動樓市上升的主要動力。
另一方面，雖然熟地供應有所回升，但整體庫存下降帶動未來三至四年潛在新供應微增至104,000伙。房屋局數據顯示，第四季已批土地可隨時動工（熟地）單位升至20,000伙，較上季增6,000伙；建築中未售跌至61,000伙；已落成未售減至23,000伙。反映市場消化能力強勁，發展商不急於大舉動工，避免過剩風險。去年施工量同落成量下挫，施工僅8,800伙，按年跌一半創16年低位；落成18,400伙跌逾兩成，低於政府預測逾一成。數據顯示供應節奏趨健康，既不過熱亦不短缺，有利樓價穩升。
展望今年，香港樓市已逐步走出調整期，在供應可控、需求釋放及宏觀環境轉向的背景下，市場正步入穩健復甦階段。未來一年，預計樓價將保持溫和上升，成交量亦會持續活躍，整體市場格局趨向健康平衡。雖然熟地供應回升或對樓價升幅構成輕微壓力，但綜合各項利好因素，預計全年樓價有力上升10%至15%，一手成交有望約2.1萬宗，二手交投亦將同步上升。
