【now.com財經】隨著2026年的到來，一手私宅買賣再起熱潮。回顧2025年，其實私宅新盤已實現了連續三年的漲勢，還交出了六年來最旺的市況，預示著2026年可能將迎來22年來的買賣巔峰！
根據土地註冊處的數據，2025年全港一手私宅的買賣登記達19,950宗，同比上升23%，創下近六年的最高紀錄。而成交總值達到驚人的2,234.06億元，按年增長9%，成為四年來的最高水平。儘管每宗平均售價錄得1,119.83萬元，同比下跌11.8%，這主要是因為市場以細價樓為主導。值得注意的是，這一切都顯示出，剛性需求依然穩健，市場表現呈現出「量升價穩」的特徵。
深入分析不同銀碼的新盤，可以看到市場呈現出高低兩極齊發的格局。價格400萬元或以下的樓盤受到100元印花稅政策的刺激，登記數量激增至2,134宗，年增幅高達72%；而高於1億元的豪宅同樣跑出，登記數量達到179宗，按升上升57%。這些數據顯示出豪宅市場與剛性需求的雙重突破。
尤其引人注目的是價位在401萬至600萬元的新盤，登記數量達到7,376宗，年增幅高達56%，成為市場中的主力之一。而在1,201萬至2,000萬元及2,001萬至5,000萬元的中高價盤部分，則分別經歷了22%和輕微的5%下滑，反映換樓市場的回暖仍較緩慢。
在樓盤銷售方面，SIERRA SEA系列以兩期總登記1,536宗成為2025年的「新盤王」，而日出康城12期C和朗天峰則分列第二和第三位。從均價上看，揚海以約4,188萬元奪得高價盤的代表地位，而意嵐則以約394萬元成為細價的暢銷選擇。
展望2026年，隨著經濟復甦、股市繁榮及低利息環境的三重利好，再加上內地資金流入及新香港人的置業需求，市場有望進一步被激活。近來，多個大型新盤即日售罄，更是顯示出市場的熱度將延續。
在此，筆者初步預測，2026年一手私宅的登記量有力再增一成，達至2.2萬宗水平，實現四年連續上升，這亦將是自2005年以來的22年新高；成交金額也預期可增加近15%，達到2,560億元，屆時將挑戰歷史新高。剛性需求與改善的市場環境，將共同推動2026年樓市迎來新一輪的上升浪潮。
