【now.com財經】宏福苑火災造成重大傷亡，這場慘劇不僅暴露建築安全問題，大火很可能焚毀大量樓契，凸顯香港房地產登記制度的弱點。
在香港購置住宅，如涉及按揭，在未償還所有樓按貸款前，樓契會由銀行保管。而據2021年的人口普查，自置居所家庭中的66.1%已「供滿樓」，而根據金管局數字，宏福苑只有數百宗未供滿的銀行按揭。很多已無按揭負擔的業主，會將樓契正本存放在家中，一旦樓契正本損毀，業主只可補領核證副本，無法完全恢復原效力、會影響未來物業交易、按揭。
香港現行的住宅樓契登記制度下。樓契是業權法定證明，記錄業主資料、物業詳情及交易歷史。買賣時須簽立轉易契並註冊，更新土地登記冊，公眾可查閱影像副本。樓契在按揭期內由銀行保管，供滿後歸還業主，過去不少業主會把樓契存放在銀行保險箱，但近年提供保險箱服務的銀行越來越少，不少供滿樓的業主，只好把紙本樓契放在家中。
紙本文件的問題是易受物理損壞。如果原契遺失或損毀，會被視為「無契樓」，雖然業主可向土地註冊處補領副本，但交易時買家律師可能要求折扣，銀行亦可能拒批按揭。近年部份發展商針對舊樓重建，推出「CD契」（光碟契）。這些項目歷史文件繁多，發展商將舊契掃描燒錄至CD/DVD，提供給買家。優勢是方便儲存、成本低，且具法律效力。但這改革被指「半吊子」：僅數碼化部分歷史文件，未來如有二手交易時，新合約、按揭契仍是紙本。而且光碟作為載體，已開始被淘汰（現代電腦少有光碟機）。銀行對CD契的接受度不一，亦限制了CD契的普及。
火災教訓揭示紙本（及半數碼）樓契的風險：物理易損而補救不完美。其實世上已有成熟、安全的技術，可取代紙本。當局或可考慮引入區塊鏈(Block Chain)技術，革新房地產交易記錄。區塊鏈是分布式、不可篡改的數碼分類帳，交易加密儲存於多節點，具透明度、安全性及抗災能力。即使一處毀滅，其他節點保留記錄。如將樓契、交易歷史上鏈，可減少中間人、加速交易流程。
國際上，瑞典從2016年測試區塊鏈土地登記，杜拜也已將房地產交易無紙化上鏈。這些案例證明區塊鏈能防範物理風險、降低成本。香港作為金融中心，多年前已探討區塊鏈的應用，但進展緩慢。政府宜借鑑海外經驗，在房地產交易引入區塊鏈技術，以減少紙本文件損毀影響交易的風險。
