【now.com財經】受惠於股市向好、減息周期啟動，以及政府推出多項利好政策，今年香港樓市氣氛明顯回暖。發展商積極以吸引價格推盤，帶動一手市場交投暢旺。美國聯儲局日前如預期宣布減息，多個新盤隨即接連登場，預期全年一手住宅成交量有望挑戰20,000宗，創自2013年實施《一手住宅物業銷售條例》以來的新高。
恒指今年顯著上升，帶來財富效應，加上減息周期重啟、物業價格從高位回落，租金回報更趨吸引。政府亦推出多項措施，包括調低細價物業印花稅、放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅的成交價門檻，以及調升每所資助專上院校的非本地生自費學額上限，均利好樓市氣氛。一二手交投按年改善，樓價亦見觸底回升。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年截至12月9日，一手住宅成交已錄得19,070宗，較去年全年的15,504宗增加約23%，不僅實現連續三年上升，更創下自2013年相關條例實施以來的新高。市場預期，全年成交量有望挑戰20,000宗。若按戶型劃分，兩房單位成交最多，達8,539宗，較去年全年增加約48.4%，增幅最為顯著；一房單位錄得5,739宗，增加約26.2%；三房或以上單位則有3,729宗，微增約0.4%。相反，開放式單位成交僅1,063宗，較去年減少約28.6%，為各類戶型中成交最少。
2025年被視為香港樓市的轉折之年。年初至今，恒指表現強勁，資本市場復甦帶來財富效應，刺激資金回流房地產市場。與此同時，樓價經過數年調整後，吸引力逐漸浮現，加上一系列政策推動，市場氣氛趨向樂觀。美國聯儲局日前一如預期宣布減息0.25厘，將聯邦基金利率目標區間下調至3.5至3.75厘，為年內連續第三次減息，累計減幅達0.75厘。不過，香港主要大型銀行並未跟隨，普遍維持最優惠利率（P）不變，主要因為本地最優惠利率早前經過多輪調整，已回落至本輪加息週期前的水平。
隨著市場預期美國明年將繼續減息，樓市氣氛可望進一步向好，發展商亦積極重啟推盤步伐。從一手市場表現可見，今年成交已突破19,000宗，按年增約23%，不僅連續三年上升，更創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高。市場預期全年成交量有望挑戰20,000宗水平。整體而言，一手市場表現突出，反映市場信心正逐步恢復。在減息預期與政策支持下，樓市展望維持正面，明年有望延續價量齊升的趨勢。
