【now.com財經】隨著今年港股造好帶動財富效應，美國重啟減息亦推升投資氣氛，加上投資移民住宅成交價門檻下調至3,000萬元，以上種種因素，均推動近月逾3,000萬元二手註冊量向上。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月份逾3,000萬元二手住宅註冊量錄80宗，較10月份64宗按月上升約25%，連升2個月，並創自去年4月後的19個月(逾一年半)新高(見圖一)；相比起同期整體二手住宅註冊量按月升約6.6%，足見逾3,000萬元二手市場表現相當突出。
筆者估計，受惠近月逾3,000萬元的二手註冊量顯著上升，造就今年首11個月相關註冊個案已升至571宗，比起去年全年528宗高出約8.1%，並創4年新高(見圖二)
首11個月陽明山莊錄最多逾3,000萬元登記
若以18區劃分，今年首11個月逾3,000萬元二手住宅註冊量最多的地區為南區，錄126宗，區內宗數最多的屋苑為陽明山莊，相關銀碼錄23宗；其次是貝沙灣，錄得21宗。值得留意，上述2個屋苑同時亦是今年全港逾3,000萬元二手註冊量最多的2個屋苑(見表)。
中西區居亞 灣仔區緊隨其後
宗數第二位為中西區，錄114宗逾3,000萬元二手登記，區內相關銀碼個案較為分散，當中以帝景園9宗屬區內最多，地利根德閣與蔚然則分別錄8宗及5宗登記；至於第三位是灣仔區，逾3,000萬元二手註冊錄99宗，區內相關銀碼宗數最多的屋苑分別為豪園、嘉雲臺及禮頓山，分別錄11宗、7宗及6宗(見表)。
圖一：每月逾3000萬元二手住宅註冊量
圖二：每年逾3,000萬元二手住宅註冊量
表：今年首11個月逾3,000萬元二手註冊量最多的3區(按18區計)及最多的3個屋苑
