【now.com財經】日前碰上去一名資深中介，從他口中了解代理界共同一種想法，「有得食唔食，罪大惡極」，意思其實很簡單，趁市旺山大斬埋有柴、積榖防飢、樓市旺了三個月，公司每月營業額4億，所以跑多些，每日在地盤等客，也是未雨綢繆，緩兵之計也。
一手樓帶動熱潮，內地客催護重來，當然一班靠佣金食飯的地產代理，一定不違餘力，與發展商同聲同氣，同流合污，合力唱樓市大龍鳯，唱好個市，當水魚入閘便收成正果，任由宰割，「代理沒有可能話市差，倒自己米，手上大部份也是來自內地或剛住滿七年的新香港人，宜家想買樓（換樓）的香港人十分少，以前啲熟客聽到我講樓都掉頭走，若果內地客或新香港人比例減少，甚至差不多被消耗了八八九九後，樓市又會靜下來。」
宜家發展商除了互相競爭之外，還想藉樓市假回暖之際，想把貨尾加番價，其實製造假象，把新貨加價，令市場誤以為樓市轉勢，制造成「唔買執輸」的心理戰，查實玩緊銷售心理，令早前買了樓的市民心安後，亦拉動了一批猶豫客加入迷局，目的就是加快賣樓。「早前有個新盤比年前賣的首批單位足足貴了三成，立即便靜哂，三日都賣不到一伙，而且同區亦有新盤平過他，便看到本港市民精明了，反而內地客被蒙蔽了。
上數期本欄已經提過，內地客的三大原因，今日不再詳細解說，常言道物極必反，這次陸客購樓狂潮會延續到何時，何時會停，抑或是本地客反撲回來，這數個答案很簡單，「北客南移、南水北調」，意思謂內地客透過不同政策來港潮有增無減，特區政府藉此配合「接才」；資深中介還問如何吸引內地客，老樓指路，以外遊多免簽證和子女借香港跳板往外地，中介聽了則好像執到寶，翌日開會便討論如何善用，哈哈，我教地產代理做生意接客，有冇搞錯，反映了之間不存在樓市真復甦的期望，加快收割而已。
一名看淡後市專家也在此時轉軚，減息對入市氣氛有明顯幫助，同時助發展商減輕債務壓力，可以不用大幅減價賣樓，可令樓價變得穩定。此外，股市造好帶來財富效應，亦為住宅市場注入動力，預計私人住宅供應於明年底有望恢復至正常水平。另一名老友卻唱反調，樓市死猫彈，全由一手帶動，若然發展商大膽加價，令買家即時卻步，樓市又會無影，又回調樓價以吸引買家，造成惡性循環。
