【now.com財經】本年迄今樓市回勇，豪宅表現尤其亮眼，當中不乏逾5,000萬元，甚至是「億億聲」的超豪宅「大刁」，而近期受惠市況向好，相關板塊交投亦同步向上。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，10月逾5,000萬元一手豪宅成交量共錄66宗，比起9月33宗大幅急升約1倍，連升3個月，同時創自去年10月後的1年新高(見圖一)。
今年首10個月逾5,000萬元一手豪宅創近7年以來的同期次高
若以今年首10個月計算，逾5,000萬元一手豪宅共錄322宗成交，僅略低於去年同期331宗，並創近7年以來的同期次高。筆者認為，隨著美國減息潮持續，配合內地放寬銀根，促進資金流動，加上中美關稅爭端緩和，有助提振市場信心，再加上近期有不少豪宅新盤推售，預期豪宅市場將成為資金追逐和投資的板塊。
個人估計，今年逾5,000萬元一手豪宅成交量有望挑戰400宗水平，屆時將超越去年全年396宗的紀錄高位，並創自2013年一手銷售條例後紀錄新高(見圖二)。
今年首10個月啟德區最多逾5,000萬元一手成交
回顧今年首10個月逾5,000萬元一手成交的322宗個案中，若以《一手住宅物業銷售資訊網》的地區劃分，啟德區佔最多，錄71宗；其次是香港仔及鴨脷洲(包括黃竹坑)則錄66宗排第二位；第三位是西半山，錄43宗；何文田及北角則分別錄38宗及27宗，分別排第四位及第五位。上述5區已囊括245宗，佔同期全港逾5,000萬元一手成交量達76%。
若按新盤劃分，黃竹坑滶晨錄最多逾5,000萬元一手成交，今年首10個月共錄32宗；排第二位的是鴨脷洲凱玥，共有30宗；啟德澐璟以28宗排第三位；何文田的St. George's Mansions與啟德天瀧分別錄26宗及23宗緊隨其後。
雖然上述無論以分區計抑或以新盤項目計算，首5位均來自港島及九龍2區；然而，新界區實際上於今年內亦有逾5,000萬元一手成交出現，如大埔林海山城有7宗，馬鞍山雲海亦有4宗，屯門瑧譽及畔海各錄2宗，掃管笏上源亦同樣有2宗。
圖一：每月逾5,000萬元一手成交量
圖二：每年首10個月及每年逾5,000萬元一手成交量
