【now.com財經】第四季剛過了一半，根據成交數字，首10個月一手登記錄16,979宗及1,818.8億元，宗數剛超越2024年全年16,869宗，高出0.7%，金額則已達2024年全年2,084.7億元的87.2%。預測全年一手約20,000宗，將按年上升近兩成，料為2019年20,685宗後的6年新高。這數字無置疑，但一手平均價每個單位卻較去年為低，又反映了發展商減價湊效，若連同減息、和逆周期措施也提振不了的話，真的是大大鑊。
內地客入市比例中，一手盤非正式統計，10個有九個為內地客，「年初用家與專才、高才客人，比例約9比1，現時看到也是七成香港用家，三成為高才、專才及投資客。過往在香港已來了2、3年那些，首先已適應環境，對香港也熟悉。其次已存錢幾年、在香港工作，也有機會存到一筆首期，因現時有機會借到八、九成，所以看到近期較多這些個案入市。」
這代理道出亦是事實，連發展商也訓練了一批能講普通話的員工，在售樓現場招待貴客，總好過用在無用的地方，如電視、報紙廣告，據老樓打探，宣傳費除了大幅收窄之外，還佔比重僅佔兩成左右，主因是內地客不識香港媒體，所以花那麼多錢也是白費，不如花在更有用的宣傳之地。雖然「購房通」落空，不過來港一段時間的人才，很可能已存到首期，加上按揭成數放寬，無礙他們買樓自住，當中以中小型單位最受惠。
老樓游走內地時，反而在高鐵站見到本港發展商的樓盤橫額，還有大大小小的宣傳海報，而且每周也有內地網紅中介商親自帶隊去香港售樓處，而且一買便兩至三個單位，當然他們可以直接同發展商購買，也可以轉介香港合資格的代理合作購買，因為一手銷售局規定發展要委託的代理商才能參與中介角色，否則會違法可能涉及法律問題，不過眼不見為乾淨，總有中介挺而走險，冒違法風險走鋼線。
縱合觀察，由於內地客具一定數量，而且具財政實力，自然成為各大發展商的吸納對象，但該類買家決定是否入市，物業需擁有3項特質，才能吸引他們出手購貨。（1）物業樓齡較新、會所配套齊全，才可符合內地買家的需要（2）區內設有港鐵站，往來全港各區均方便，交通出行具優勢（3）區內設有大型購物商場，可享一站式購物消閒娛樂。這點與以前沒有太大分別，換句話說，喜歡市區地鐡站沿綫物業，這也香港人數十年的要求，不過因市區缺新盤，而且內地交通方便了，故轉移新界區交通運輸方便的新站頭，如屯門、元朗、等新區住宅區。
