【now.com財經】強制性公積金（強積金）全自由行政策有望今明兩年分階段落實，立法會亦就「強積金首次置業計劃」展開討論。香港置業日前進行一項置業調查，結果顯示高達78.5%市民支持動用強積金置業，僅21.5%表示反對，反映即使現時樓價已由高位回落，但仍有一班市民感覺難以「上車」，因此有部分市民希望利用退休儲蓄置業。
參照積金局的統計數字，截至2020年底，強積金已覆蓋450萬供款人，其中50萬個帳戶資產逾50萬港元，更有2萬個帳戶累積超過200萬港元。隨着強積金資產規模持續增長，筆者相信，適度放寬強積金用於首次置業，確實能為樓市注入新動力。從實際角度考量，允許市民動用部分強積金置業，不僅能協助「上車客」實現安居願望，亦能為換樓家庭改善居住環境。更重要的是，香港物業長期具備保值及升值能力，若將部分強積金配置於物業市場「藏富於樓」，甚至可改善退休資產組合，降低市場波動風險，既能滿足市民置業需求，又能確保強積金制度的核心退休保障功能不受動搖。與其讓供款人被動承受金融市場波動，不如提供更靈活的資產配置選擇，讓強積金真正成為「可持續的養老資本」。
市場調查數據更顯示，新一代置業人士對優質住宅需求出現明顯轉變。有56.1%受訪者傾向購買10年以下物業，比例創調查以來的紀錄新高；而土地註冊處數據更顯示，今年首五個月，新晉屋苑1.6%流通率較傳統屋苑的1.1%的流通率為高，可見新晉屋苑在二手市場的流轉能力更勝一籌。數字反映了買家的心態轉變。不僅追求安居之所，更看重物業的流動性和潛在的投資價值。
從投資角度而言，市場追捧新晉屋苑，反映其升值潛力未來有望跑贏傳統屋苑，且更容易在未來轉售或出租，這有助提升退休資產的整體回報。此外，這類物業多位於新發展區或鐵路沿線，配套較完善、設計更符合現代生活需求，自然吸引年輕家庭，甚至一眾專才的青睞。若能將強積金資金引導至流通性較高的物業類型，不僅可降低資產流動性風險，更能提升資金使用效率，對保障退休資產的保值增值具有積極作用。
倘若政府放寬強積金用作置業用途，相信能釋放更多的購買力，，提振市場需求其次可激活換樓鏈，帶動整體樓市交投活躍度；更重要的是，能有效強化退休保障，提升整個退休保障體系的靈活性與實用性。當然，任何政策調整都需謹慎評估風險，在刺激樓市與保障退休生活之間取得平衡，方能實現可持續的社會效益。
