【now.com財經】美聯儲議息會議宣布再度減息0.25厘，基準利率由4.75厘至5厘區間，下調至4.5厘至4.75厘區間，是次已是美聯儲年內連續2次減息，合共減息0.75厘。雖然今次美聯儲減息幅度比上一次少，但本港銀行亦陸續跟隨減息，令市場喜出望外。截止截稿日，本港大部分銀行已將最優惠利率（P）下調0.25厘，今年已合共減息0.5厘。
減息前市場普遍P按及H按計劃的封頂息率一般為3.875厘，現時大部分銀行下調最優惠利率0.25厘，即普遍實際按息下調至3.625厘，買家每月供款及入息要求將同步下降。
假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前P按計劃及H按封頂利率為3.875厘，每月供款為23,512元，入息要求為47,024元；現時大部分銀行下調最優惠利率0.25厘，實際按息將下調至3.625厘，每月供款將減少709元（3%）至22,803元，入息要求將減少1,418元（3%）至45,606元。供樓業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民門檻降低，可增加其入市信心，料可帶動一二手物業交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，配合政府於今年內多項樓按放寬措施，對樓按市場將帶來正面作用。
最新9月份美國消費者物價指數（CPI）連跌6個月至2.4%，市場預期美聯儲下月有機會再度減息0.25厘，本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，不排除年底再度減息。
而本港HIBOR於減息周期下跌幅度將會比最優惠利率P更多，建議買家選用H按計劃，當HIBOR跌穿鎖息位，便可即時慳息，減輕供樓負擔。另外，近期3間大型銀行推出的定息按揭，息率比市面一般按揭計劃低，如想有更好更穩定的財務預算，定息按揭是一個值得考慮的選項。
不論閣下考慮那一種按揭計劃，筆者都建議貨比三家，因減息周期開始下，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，並會不定時調整其按揭業務策略，其按揭息率及優惠不一，買家可尋找專業及大型的按揭中介協助，比較並選擇合適的銀行承造按揭。
