【now.com財經】零售市況疲弱，商界各出奇謀，譬如中環某業主近期斥鉅額數十億元，替旗下老牌商業項目進行翻新及擴建，並與10多間頂尖的奢侈品租戶合作，投資打造「品牌之家」多層式旗艦店，部分將成為其亞太區甚至全球最大門市，務求刺激消費意欲。
如此大肆翻新可說不惜工本，姑勿論投資額花費，由於工程需時長達兩至三年分階段落成，期間租金收入、項目人流必然減少；另一個「犧牲品」就是寫字樓方面，因為大廈的實際總樓面不變，所謂擴建其實是在減少原本辦公室，改裝為商場部分。
將來改裝後，大廈的零售用途面積就會超越寫字樓部分，扭轉整幢物業的規劃格局和性質，當然這樣做亦無可厚非，在商廈租金向下走的時候，業主自然希望靈活多變，多增添一些商舖舖位，特別是售賣時尚奢侈品、承租能力相對更高的知名牌子。
對大業主來說，為物業雲集世上最頂尖的名牌，是希望長遠多一分保障，但這個如意算盤最終能否敲響仍然有待驗證，事實上筆者留意到內地逐漸興起一個叫做「平替」的趨勢，即是市民大眾愈來愈願意使用相對價廉物美、但不影響品質的替代品。
究其原因是新一代年輕人心態已有明顯轉變，相比華麗堂皇的名牌衣服，或者過百年的深厚品牌歷史，他們其實更重視舒適自然的穿著感，以及簡約設計，換言之即是講究性價比，藉由運用自己的創意及配搭，將價格不高的單品穿得實用又體面。
因此現今世代之下，即使完全沒有實體店、只倚靠網絡商城或社交平台接單的網店，只要把節省下來的成本用作提升衣服質素設計，經過口碑流傳，都一樣可以透過網絡行銷打響名堂，讓生意有立足之地，而為這股趨勢煽風點火的還有經濟大環境。
畢竟現在經濟時勢不算好，影響人們收入，性價比高的選擇無疑更較具吸引力，坦白說這就與上述所說中環大業主的發展策略有點背道而馳了；究竟應該租用給貨品單價高昂、注重服務和顧客體驗的名牌，還是走大眾化路線、薄利多銷的量產商店？
這是今時今日不少商場業主正思考的問題，未來數年我們就會看得愈來愈清楚，究竟世界各地的消費模式怎樣改，此外在香港也有項關鍵因素左右我們決定，就是匯率變化，近年大家應該都留意到身邊總有朋友喜歡到外地，例如到日韓去買衫買鞋。
這些我們過往習慣本地消費的日常品，變成常常在海外選購，原因離不開港元匯率強勢，同一道理港元兌人民幣增強，北上消費持續便宜，這方面對香港市道的影響中短期內都會存在，業界能否因應「平替」概念提供適當銷售體驗，則要拭目以待。
