【湯文亮話】只要有一個條件 樓價下半年不會下跌
【地產】 2024/07/11 08:24
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【now.com財經】今年即使在年初時撤辣,但樓價仍然下跌3%,大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌,幅度大約5至10%,傳媒話有玄學家8年前已經預測得到,當時玄學家話,2024年區區都唔旺,判了香港死刑,其實,玄學家意思是2024年之後香港才轉弱,而事實上到了2024年,香港樓價已經比高峰時下跌了25%,如果繼續下跌,咁樣就真係大件事,嚴格來說,玄學家的預測不算準確,甚至他自己都不信自己,既然話2024年之後區區都唔旺,點解在兩年前買了一幢小型商業樓。
我認為只要有一個條件,樓價下半年不但不會下跌,甚至不跌反升,有人話唔使問阿貴,一定是減息,如果美聯儲局開始減息,樓價就唔會下跌,老實說,這個可能性非常之高,但主動權不在香港手裡,拜登儍儍戇戇,唔知道減息是競選連任的一大優勢,遲遲唔肯減息,現在民調比特朗普拋離,就算減息作用亦不大,甚至唔減好過減,或者會有意想不到的收穫。
有人話,只要銀行唔call loan,樓價就不會下跌,其實,銀行只是向商業物業,或者持有多個住宅單位的業主call loan,並沒有向只有一個自住單位,而又準時還款的業主call loan,但住宅價格仍然下跌,所以,唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大,不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。
有很多人不明白,在過去20個月,租金差不多個個月都升,而樓價只是在撤辣後有一陣虛火,但亦只不過升了兩個月,其他時間全部下跌,租金升,樓價跌是一個反常現象,其實,很多租客都有打算買樓,但銀行唔做按揭,他們唯有暫時租樓住,所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓,不少現在租樓的人就會買樓,多了人買樓,樓價自然會上升。