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    【商廈觀點】電動車關稅、頂班馬和商廈租金

    【地產】 2024/06/13 12:02

    【now.com財經】本欄之前提過美國財經官員出使北京時,批評中國的鋰電池、新能源汽車等科技結晶產能過剩,意想不到是相隔數周,事情竟然有戲劇性進展,白宮宣布總統拜登下達指令,落實向近期從中國進口的180億美元商品,加徵新一輪關稅。

    其中最受各界關注,當然是關於國產電動車的部分,因為關稅將會從原本僅佔汽車售價25%,一下子暴漲至100%,較太陽能電池板25%加幅多,也是13項新開徵稅款之中,抽稅最嚴苛的商品,即使形容為懲罰式關稅,相信都不會有太大異議。

    不要忘記,早在前總統特朗普時代,美國已發起貿易戰,當時向中國製3,000多億美元商品加稅,現在非但沒縮窄分歧,反而變本加厲,白宮表示這做法是要抵銷中國替相關產業的財務補貼,藉此保護美國工人和企業,聽起來倒大義凜然。

    筆者一向對政治沒濃厚興趣,但政府與政府之間、國家與國家之間,罕見以如此誇張的稅率橫加干預,難免讓人覺得故作姿態,畢竟隨著今年底美國總統大選再次來臨,無論民主或共和黨候選人為求爭取美國人支持,都會在國際事務上鷹派起來。

    對此筆者也有些生活體驗可分享一下,事緣近日剛剛成為馬會會員,當然要去參與賽馬日的活動,觀賞之餘還發現到不少新事物,包括高班馬角逐下一場比賽時為了公平起見,都要接受增重負磅,類似高爾夫球的差點評定(Handicap System)系統。

    然而這也無礙質素高、狀態好的頂班馬,冒着負磅仍贏得頭馬而歸;同樣在筆者的行業裡,外界喜歡渲染中區10%待租率,或全港有8座甲廈大小的樓面空置云云,但其實細心留意每區總會有2、3幢寫字樓,整座大廈空置率為0,神奇地逆市暢旺。

    究其原委,當然因為該些大廈提供優越的性價比,要不位置景觀理想,大堂及單位本身硬件質素高,要不租客群都是大企業,一搬進去就能夠與頂尖的公司聯繫交流,或者物業管理貼心周到,有充足車位及商場配套,成為弱市下吸引租務的殺手鐧。

    有齊上述條件,就算大廈「加磅」租金稍貴,只要產品本身級數足夠,租客們往往死心塌地,願意拒絕市場上其他便宜地方繼續留下;同一樣的道理,與其倚賴加徵關稅去改變市場,例不如從技術和勞工層面改善自己,憑着實力說話來得簡單直接。

    劉偉基
    第一太平戴維斯董事總經理及租務部主管