【商廈觀點】寫字樓「產能過剩」怎樣解決？

【now.com財經】樓市撤辣之後，下一個財經界關注的焦點就是息口走勢，具體來說即是美國減息的時間表，其中牽涉到當地近年住屋供應及成本，能否將通脹水平壓低至聯儲局設定的2%目標，在種種因素裡面，美國財政部長耶倫的取態亦不容忽視。

相信讀者們都留意到耶倫早前高調出使北京，這位「中國通」除了展示純熟地用筷子吃她最愛的四川菜，訪華之旅的言論更加倍受矚目，尤其她開腔批評內地製造業的產能過剩(Excess Capacity)，主要指涉三大類別：鋰電池、太陽能及新能源汽車。

雖然如何定義產能過剩，今時今日經濟學界仍然有些爭議和研究持續，普遍說法是指總供給量不正常地超越需求，不過上述三個範疇都是有利減碳節能的綠色產業，十分適合時下環保趨勢，大量生產下商品售價會壓低，對廣大消費者來說也是佳音。

所以耶倫說法的真正重點，其實是質疑內地之所以能夠生產過剩，全因為政府方面的補貼導致，她擔心中國日後繼續以低成本投產，售價愈來愈具競爭性，一旦傾銷全球就形成強勢出口，威脅到美國同類廠商的生存環境，因此才想方設法出手阻撓。

看到這種情形，筆者自然也聯想到香港的寫字樓市場，經歷了近年新供應直線上升，何嘗不是面對著「產能過剩」的問題？幾乎每天報章雜誌的標題報道都提及哪幢商業大廈興建或落成，哪幢大廈出現待租樓面，或者更糟的是哪一家企業又要裁員。

有趣的是從來沒有哪間發展商會埋怨自己公司或者行家產能過剩，興建太多的商業大廈，大多數情況下大家只會看到他們逐步摸清市場狀況後，推行更加具競爭力的租金、更長的免租期條款，還有更優裕的裝修工程費補貼，藉此吸引新舊租客落戶。

畢竟與其說指責其他行家一起「產能過剩」，導致整體租務市場競爭大了、租金水平被拉低了，或許根本也無濟於事，只會帶來無謂的爭執，那倒不如務實些從自已控制得到的商業角度出發，增加物業出租提供的財政補貼，自然就能夠增升吸引力。

總言之，任何情況產能過剩與否都要靠自由市場調節，業界彼此亦為自己商業行為負責任，與其互相指責，不如一起想想辦法改善租務表現，達到互惠共贏局面，筆者相信這個道理無論是放在國際關係層面還是香港今天寫字樓市況，都是準確無誤的。