【now.com財經】春寒未過，又迎新歲，筆者在這裡先祝大家萬事勝意，特別是今年生肖屬龍對於華人社會有更深一層象徵意義，額外增添喜慶氣氛，而本欄亦會按照傳統，與讀者們回顧過往龍年香港甲級寫字樓表現，再分析一下未來12個月的經濟市況和租金走勢。
筆者翻查對上三次龍年的數據，無獨有偶租金水平都是一致向上，其中記憶猶新的2012年，當時正在延續金融海嘯之後經濟復甦的餘熱，各行各業均大展拳腳擴展生意，推起租金錄得7.1%升幅，中區商廈租金甚至超越美國紐約，稱霸全球各地。
至於2000年，是所謂「千禧年」科網概念首次襲港，隨著寬頻技術開始普及，大眾上網的機會愈來愈多，世界正逐步踏入以搜尋引擎、即時新聞等資訊主導的Web 1.0時代，設立門戶網站當時是非常新鮮的事，藉此概念集資的企業多如天上繁星。
那一年筆者也促成過無數租戶，他們連做甚麼本行生意也未交代清楚，就匆忙想要設點成立自己的網站，說白了也是希望搶飲頭啖湯，爭取成為業內龍頭，現在回想起來不管大浪潮退還有多少留下來，始終創造大量商廈需求，帶挈當年租金上漲8%。
不過歷史上，升幅更猛烈的其實是1988年戊辰龍年，因為香港前途問題已基本解決，以現在術語來說即是由亂入治，港人關心議題從政制轉移到經濟發展層面，當年8月某中環地標商廈舉行平頂儀式就是最佳寫照，全年計甲廈租金更急升達15.7%。
由此可見，龍年對商業社會往往是豐收年，今次情況又會否一樣？事實上只要有留意本專欄的讀者都知道，未來數年香港寫字樓新供應繼續排山倒海，細思極恐的是，這批「麵包」仍未出爐之際，目前市場上空置的二手樓面已超過1,000萬平方呎了。
在新供應預期之下，除非有突發刺激作用的黑天鵝事件，否則未來一年市場空置總量再打破高位，觸及1,300萬或1,400萬平方呎也不出奇，雖然政府已努力招商援引企業，例如健康科技、人工智慧與數據科學，但暫時寫字樓需求也未見明顯增長。
又或者這樣說，上述公司所吸納的樓面面積並沒工業界最初預期的大，即使他們落戶香港，也不可能一時三刻之間消化過千萬呎樓面，所以估計2024與前三次龍年的命運將會截然不同，寫字樓租金有較大概率出現跌幅，大致維持過去數年的困局。
筆者雖非玄學家或命理專家，但今年風水上而言再次踏入「九運」，筆者寄望的是香港能夠真正由治及興，就算跌也有各方貴人高抬貴手，跌幅不要太深；樂觀些預測，假如今年租金跌幅能夠收窄在5%以內，這個龍年可能已算是過得相當不錯了。
