【名家給力場】投資港樓冇著數?
【分析】 2023/07/27 15:33
【Now財經台】噚晚美國聯儲局加息0.25厘後,金融管理局今日即跟加,幅度亦一樣,滙豐銀行亦加同供樓有關嘅最優惠利率(P)0.125厘至5.875厘。
臻享顧問董事總經理王良享認為,依家香港銀行同業拆息(HIBOR)逾5厘係過高,並指本港經濟環境穩定,唔似以往揸港元有風險溢價,所以港息有條件稍微低過美息,並相信HIBOR快見頂。
Tommy續指,美國經濟亦轉趨穩定,預期聯儲局最快9個月後先開始減息,但依家有別於2008年或2020年嘅量化寬鬆(QE)環境,美國短期內亦冇需要做QE,估計港息唔會因為美國減息而大幅回落。參考聯儲局預測長期利率為2.5厘,佢預期,港息最盡跌到2.5厘至3厘。
基於上述預測,王良享認為,本港樓市短期前景仍然唔係太樂觀,當港息未來5年維持3厘以上,但通脹唔夠3%,投資房產就冇咩著數。
王良享 臻享顧問董事總經理 |