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    標籤: 地產

    【湯文亮話】市況不佳是降低成本好時機

    【地產】 2020/01/29 10:54

    【now.com地產】有年輕朋友收到花紅,問我有甚麼好投資,但不包括樓宇,這點我明白,他記得在去年收到花紅之後亦問同樣問題。

    當時我話千祈唔好買樓,如果買股票,我認為創科唔錯,因為創科新上榜做藍籌股,港交所已經做了盡職審查,自己不用費心,到現在已經有起過三成升幅,一年之間算是唔錯投資,今年市況不穩,而股市又上升了那麼多,投資股票是否是正確做法。

    老實說,這點我也不敢肯定,到年尾就知道結果,但我夠膽肯定一件事,如果什麼也不做的上市公司就不值得投資。

    一般人會認為,物業投資者會擔心樓價下跌,其實並不一定,不少物業投資者反而希望樓市在適當時候下跌,甚麼是適當時候,就是他們賣走最差的單位,手上現金充足,樓市下跌他們反而有機會買到心儀的優質單位,我叫這種做法是「逢三退一」,如果樓價不斷上升,投資者一定會不斷出售手上物業,持貨量反而會愈來愈少,所以,在適當時候下跌是投資者最開心的事,一般人認為物業投資者擔心樓價下跌是錯覺而已。

    由於社運持續,武炎襲港令到市況不穩,有零售業上市公司負責人表示要減少25%舖位數目,一般人認為減少舖位數目,即是生意做少了,那些股票不值得持有。

    其實,這才是買入那些股票的好時機,因為經濟轉壞,是減低成本的最好時機,我相信被放棄的25%舖位,不是租金太貴,就是未能為集團提供合理盈利,倘若成功放棄25%舖位,成本支出應該不只降低25%,而且是長期性。

    當香港復原,經歷轉好,在銷售大幅增加而經營成本比過去大幅減少,而且保持穩定,集團的盈利就會急劇上升,股價當然亦會急劇上升,所以,現在降低成本的零售股,只要香港復原,那些股票便是較早作出反彈的股票,理由很簡單,但投資其實是不用作出很深入研究,找到有一兩個重點就可以,如果太過深入研究,我反而擔心會錯失良機。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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