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    【新地王】新地逾422億元奪西九高鐵站商業地

    【地產】 2019/11/27 19:04

    【Now財經台】本港有新地王誕生,新地(00016)以逾422億元投得西九龍高鐵站商業地,是本港歷來最貴地皮,但中標價仍然低於市場預期,每呎樓面地價1.3萬多元。

    受社會局勢影響,估值由最高1200億元調低至900多億元的西九龍高鐵站「超級地皮」上星期五截標,只收到3份標書,最終由出價最高的新地以逾422億元投得這幅「巨無霸」,成為本港歷來最貴地皮,但仍然低於市場預期,以最高可建樓面310多萬平方呎計,每呎樓面地價1.3萬多元。

    有測量師指,中標價反映這次入標的財團出價相當保守,估計總投資額約700億元。

    翻查過去批出幾幅具規模的市區商業地,包括2017年初恒地(00012)投得的中環美利道商業地,每呎樓面地價要逾5萬元,同年批出,由南豐奪得的啟德第1F區2號地盤,每呎樓面地價1.2萬多元。

    新地王位於連翔道與柯士甸道西交界,佔地約64.3萬平方呎,是本港歷來推出最大的官地,業界預料日後會興建甲級商廈、酒店、零售及其他商業配套,長期租金回報估計約3厘,資金回收期要20至30年。

    地皮上星期五截標,另外兩間入標的分別是長實(01113),以及華置(00127)、恒地、利福(01212)、信置(00083)聯同九龍倉(01997)合組的財團。

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