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    資料報價延遲十五分鐘

    【置業良言】啟德地高價售出

    【地產】 2019/07/08 10:25

    【now.com地產】經歷了反對修例的示威,啟德跑道住宅官地仍然以高價售出,反映本地地產市道仍然穩健;示威過後,樓市迅速恢復。展望下半年,樓價高位企穩。

    啟德4C區1號地皮,今年6月以129.16億元售出,平均樓面地價18,080元。毗鄰的4C區2號地皮,今年5月以125.9億元售出,平均樓面地價19,636元。前後比較,平均樓面地價下跌8%。

    兩幅地皮相毗鄰,南向維港,條件甚為接近,樓價不應有太多差距。相間一個月,樓面地價下跌8%,這明顯反映其間的示威活動,衝擊社會經濟;但降幅只有8%,頗為輕微;又如果發生在其他城市,可能跌幾成。

    地價跌幅細,反映香港樓市基礎穩固,經得起風浪。雖有示威,但整體經濟仍然有序運作。自從政府暫緩修法,樓市氣氛迅速恢復,買賣增加,樓價企穩。

    今次賣地成績理想,總金額仍然是區內新高;再者,入標的發展商有五組,包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、會德豐(00020)、信和置業(00083)、嘉華國際(00173)、中國海外(00688)等,投資金額龐大,如果睇淡是不會入標的。

    地皮順利售出,是利好消息。展望樓價企穩,買賣繼續增加。

    7月樓市恢復正常,發展商加快售樓。

    黃良昇
    中原地產研究部高級聯席董事
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