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    【傳落實重建】和記大廈估值或大升近四倍

    【本地】 2018/06/07 19:20

    【Now財經台】長實集團(01113)準備重建中環和記大廈,有分析指,物業估值或將提升近四倍,租金亦會大為提高。

    樓高22層的和記大廈或落實重建,有租戶向本台表示,目前租約到今年年中,但洽商續約時,業主只願意簽短約,租約最多僅到明年年中。

    作為長和(00001)的主要行政辦公室,有在和記大廈上班的長和內部人士表示,暫時未接獲通知何時搬遷。

    《南華早報》網站報道指,有租客收到業主長實通知,按租約中「出售重建條款」,要求在六個月內遷出。長實旗下和記地產接受查詢時不予置評。

    和記大廈重建早有傳聞,長和系早於2008年獲批出圖則重建和記大廈,總樓面面積50萬平方呎,集團並於2012年作出修改,新物業計劃樓高41層。

    和記大廈毗鄰前美利道停車場地皮,去年招標時,長實輸給恒基地產(00012),後者以破紀錄232億元投得,當時呎價逾5萬元。

    有分析指,若和記大廈落實重建,估值可高達每平方呎6萬元,整體達300億元,相比起2015年3月長和系重組文件顯示,集團對物業的估值77億元,相差近四倍。

    有測量師指,中環核心商業區寫字樓空置率極低,相信重建後呎租可大幅提高,但期間須承受租值損失。

    萊坊估價及諮詢主管林浩文表示,按目前建築成本計,整個重建項目需投資30至40億元。

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