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    【反應冷淡】錦上路站一期僅八財團爭

    【地產】 2017/05/25 20:14

    【Now財經台】金融管理局收緊發展商借貸上限及樓宇按揭後,已截標的鐵路及市建局項目招標反應一般,元朗錦上路站第一期及大角咀重建項目,分別接獲8份及14份標書,有發展商坦言,出價傾向審慎。

    元朗錦上路站第一期住宅項目早前接獲35份意向書,打破西鐵項目紀錄,不過,最終僅新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及華潤置地(01109)等八家財團入標。

    會德豐(00020)表示,金管局收緊借貸及按揭因素對集團出價有影響,但看好鐵路項目發展潛力。

    錦上路站第一期住宅項目鄰近錦河路及東匯路,可建樓面面積上限約123萬平方呎,設有限呎條款,日後落成的逾1600個單位中,約40%實用面積538平方呎以下。

    據了解,項目會以價高者得方式批出,分紅比例定於5%,此外,需要向港鐵公司(00066)額外支付3.55億元的前期工程費。

    至於同日截標,市建局大角咀利得街福澤街需求主導重建項目,接獲14份標書,除長實地產(01113)、信和置業(00083)、會德豐、香港小輪(00050)外,其餘均屬中小型發展商,包括富豪集團、宏安地產(01243)、德祥地產及其士國際(00025)等。

    遠東發展(00035)指,金管局出招後,集團出價傾向審慎。

    大角咀重建項目規模不大,可建住宅樓面面積近55000平方呎,預期可提供96個單位,另設逾6800平方呎商業樓面,市場估值介乎6.2億至8.65億元,預期每平方呎樓面地價最高14000元。

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