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    標籤: 地產

    【樓按解碼】銀行再推按揭「還息不還本」共渡難關

    【地產】 2022/02/21 09:30

    【now.com財經】新冠變種病毒肆虐本港,單日確診宗數不斷創新高,情況令人憂慮。有大型銀行為舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰,宣布延長「還息不還本」的申請限期,至今年10月31日,申請資格亦有所放寬。

    事實上,自新冠肺炎疫情爆發初期,即2020年初時已有銀行推出多項金融服務支援措施,以舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰,當中包括為合資格的中小企業、工商及住宅客戶提供「還息不還本」計劃。鑒於近月疫情再度惡化,有大型銀行宣布延長「還息不還本」的申請限期,至今年10月31日,申請資格亦有所放寬,由要求過去至少曾供款六個月縮短至三個月。

    「還息不還本」計劃,即延期償還本金的貸款安排。借款人須符合計劃的指定申請條件,經審批後就可以在指定期間(通常為六至十二個月)不用償還本金,只償還利息,指定期間過後就須恢復每月正常供款,直至償還所有本金和利息。

    對於按揭客戶,一般銀行在客戶未能準時還款(一般連續3個月)的時候,將視業主觸犯了按揭契約,銀行有權向業主「Call Loan」,如業主未能償還貸款,銀行可申請收回單位,並將其拍賣或放售。若突然「失業」導致按揭供款出現問題,亦不想遲還款令信貸評級轉差,「還息不還本」絕對是應急解困的好方法。

    假設陳先生於五年前於該銀行借貸600萬元,供款年期為20年,利率為1.5厘,每月供款為28,953元。可惜在供款第六年的時侯,因經濟不境,陳先生的僱主需要他停薪留職,陳先生面對供款壓力,申請了一年「還息不還本」,該年的每個月需約付5,830元利息,每月減少28,953元-5,830元=23,123元即近8成的開支。而該年的本金及利息將順延至翌年償還,全期利息開支將增加5,830元x12個月=69,960元。

    按揭「還息不還本」可解決業主的燃眉之急,同時亦有助穩定樓市發展及減低銀主盤的機會,對本港樓市起正面幫助。然而,計劃亦會增加了業主的總利息開支,業主應評估自身職業及工種的穩定性,若指定期間過後收入仍未見改善,或需要考慮出售物業以償還貸款。

    張顥曦
    經絡按揭轉介營運總監
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