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    資料報價延遲十五分鐘

    【老樓講樓】買家主導樓價未見晴天 「邊個有錢嗰位話事」

    【地產】 2022/11/11 10:06

    【now.com財經】雖然去年私宅落成量銳減,惟市場對住宅的需求仍然轉弱。差餉物業估價署數據數據指出,去年全年單位空置量約5萬伙,空置率約4.1%,按年輕微下降0.2個百分點;當中以大埔區的空置率最高,達8.8%,但以九龍城區(包括啟德區)空置單位達8,512伙數量最多。該區未來供應量為各區之冠,正藉樓市調整期,料發展商推盤壓力甚大。

    息魔來襲,影響新盤銷情,至於啟德Park Peninsula亦加入戰團,本月再有新盤登場,而該區作為供應重鎮,共提供11個新盤,涉及逾1萬伙,勢成一手戰場。當中不包括PARK PENINSULA陣形,由華潤置地(海外)(01109)、保利置業(00119)合資的啟德澐璟首當其衝,繼會德豐、恒地(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展的啟德Miami Quay I,慘遭滑鐵盧,首兩輪銷售慘情,新一輪跑道區新盤又登場,區內樓價未見晴天。

    本港樓價年內至今已錄得逾9%跌幅,而去年高峰期至今跌幅接近11%,類似跌幅僅於2008年金融風暴後見過兩次。HIBOR自六月開始急升,已經突破3厘,而每日銀行結餘亦處於較低水平,銀行隨之提高抵押貸款利率上限,及開始提高最優惠利率,但抵押貸款利率面臨的上行壓力將抑制樓市氣氛。今年6至7月樓市推出新盤以來,見到部分新樓價格低於二手市場,令二手市場面臨一定壓力,這股跌勢暫時未見有改善,導致發展商在新盤開價上倍添壓力,未敢高於二手價之餘,又不欲訂價過低造成漣漪效應,跌勢加劇。

    今次美聯儲加息幅度大,而且非常急促,已進一步損害本港住宅買家的購買力及情緒,令市場出現觀望態度。即使今年第三季屯門及粉嶺的上車新盤銷售情況仍然良好,但較大型及貴價單位的表現欠佳,施政報告之前,地產業界紛紛向政府進言,希望政府可以撤銷樓市辣招,以免樓市出現無序下跌帶來金融風險,不過政府最終並沒有接受這項意見,令業界一面倒看淡樓市,更「預言」樓市進入冰河時期,行內響起裁員之音。

    老樓碰上十個人,沒有一人會在短期買樓,堅持樓價不會大跌,只是等待最低價才會出手,而且手上也有舊貨,加入沽貨行列,保留實力待最佳入市時機。買家A表示,過去兩周睇樓,同一屋苑已經有一成折讓,而且是業主追Call,願意主動減價,為求一個最短成交期,如一個月,由於手上仍有現金,故此也未必急於入市,「一個低於一個(樓價),買家越來越少,而且選擇性多,選對才會出手。」

    另一位買家B,等了兩年樓價才有一個較明顯調整,「以前業主太狼,臨場反價多,而且一臉霸氣,好似唔愁賣唔出咁款,風水輪流轉,到我們(有Cash)話事,冇理由咁順攤咁快落叠,宜家係買家天下,邊個有錢嗰位話事。」

    劉兆昌
    資深傳媒人
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