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    標籤: 地產

    【商廈觀點】香港經濟「0+3」的一絲生機

    【地產】 2022/10/01 11:06

    【now.com財經】近日政府放寬了入境檢疫安排,由抵港後原本需入住酒店隔離三天,然後進行四天醫學監測,一下子簡化為「0+3」:即是只要三天醫學監察,徹底免卻掉酒店隔離之苦,在此必須讚一讚當局決策算果斷,以避免再有外資公司或商人,計劃離港轉移到其他地方。

    上述問題不容忽視,假如惡化,可能使香港的外資與人才流失,並遷徙到鄰近地區例如新加坡,這情況大家也不想看到;但放寬消息公布後,更實際反應是,大量港人都心思思到外地旅行,蜂擁到旅遊網站預訂機票和住宿,甚至導致網站故障,情況頗誇張。

    始終港人遭門禁已經三年,「報復式旅行」幾乎在所難免,因此雖然政策的原意是挽留海外客回港,但實際上剛剛推行,在坊間已有顯著反效果,就是出境的人相較入境人次多,形成淨損失(net loss)情況,中短期內大概都如此,留港「內循環」的消費力令人擔憂。

    事實上筆者身邊許多朋友,已雀躍地奔走相告,說10月重陽假期準備去哪裡,11月和聖誕又計劃去哪裡出國遊玩;無他的,撇除經濟環境的「民族大義」,現時回港只需居家3天,期間配合安心出行,更可照常返工返學,不需花費額外的請假成本,誰人不心動?

    可惜設身處地想想,對一名國際商務客來說條件就差天共地,他們來港目標固然是開會見客,促成生意,但除了在會議室工作,人之常情都想去餐廳吃飯、適逢周末公餘消遣,感受大都會魅力,假若讓大老闆一日三餐留在酒店食外賣,難免對香港的印象分大減。

    再者香港地方小,國際商務客假如不是有特別重要的任務,或者只是出席簡單的業界會議等活動,通常都只在香港逗留個兩三天就離開,因此實際上還未待「0+3」屆滿,旅程就率先結束了,所以筆者初步估計對商務客而言,「0+3」暫時是起不了任何作用。

    依過往經驗,大中華地區的生意息息相關,香港昔日作為中國與國際連繫的「橋頭堡」,也吸引很多海外客先到香港作第一站,逗留一會再轉機到內地城市;可惜的是,現時從香港回內地,要面對的是更加折磨的「7+3」隔離,香港的既有優勢就受到嚴重局限。

    加上隨著內地金融機構,在我們股市所佔份額愈來愈大,中港之間取消隔閡的需求也愈來愈大,因此最近仍然有行家說寫字樓需求有望回穩,筆者坦白說不敢苟同,香港此刻最多只是「止止血」,鄰近地區在從疫情復常的競賽中跑近直路,香港還只是剛剛開閘。

    當然,香港人習慣說一句諺語「遲到總好過沒到」,筆者衷心希望香港與國際盡快「0+0」,和內地出入境也不再「7+3」而是「0+3」也好;這樣做才可以帶動香港整體消費、海外公司對香港投資,也包括寫字樓租務市場,讓香港與國際重新站到同一起跑線上。

    劉偉基
    第一太平戴維斯副董事總經理及商業樓宇租務部主管
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