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    標籤: 地產

    【樓市去馬】回歸25年 樓市穩步向前

    【地產】 2022/07/05 10:00

    【now.com財經】香港回歸25年,先後經歷四任特首,期間樓市歷盡高低起跌,依然穩步向上。自1997年回歸後,本港的住宅註冊量累計超過200萬宗,當中有五年的註冊量更突破11萬宗。筆者帶大家回顧香港過去25年發生的大小事件,一同見證樓市發展,細味樓市的「苦與甘」。

    1997年香港回歸祖國,同年經歷金融風暴,回歸第一年(即以每年7月至翌年6月計算)住宅註冊量逾11萬宗。當年炒樓風氣盛行,尤記得當年青衣的灝景灣在回歸前後開賣,首批713個單位,平均建築呎價達6,300元,但仍無阻市民入市的信心,準買家塞滿售樓登記處,群情洶湧,最終錄得逾3萬張登記。回歸初期,首任特首在《施政報告》中提出八萬五建屋計劃,大幅增加房屋供應,目標縮短市民輪候公屋年期,同時期望全港七成家庭擁有自置居所。

    直至2003年,沙士期間市場出現恐慌性的大跌市,當中淘大花園的樓價更「插水式」下跌,整體樓市成交陷入谷底。經歷2003年沙士後,樓市由低位大幅反彈,直至2008年,金融海嘯打擊全球經濟,本港股樓市場應聲齊跌,股票市場更出現恐慌性拋售。筆者常言樓市勝股市,據政府差餉物業估價署樓價指數,雖然2008年12月低見104.8,按年跌11%,但事實證明,樓市跌至谷底後拗腰反彈,並火速重拾升軌,帶動2009至2020年升勢持續。

    2013年,實施《一手住宅物業銷售條例》,對地產商實施多項法定要求;並引入了雙倍從價印花稅,購買非住宅物業時,所需繳付的從價印花稅(AVD),由稅率最高達物業價格之4.25%增加至8.5%。目的除了確保樓市健康平穩發展,亦為防止住宅物業市場的亢奮情況蔓延至非住宅物業市場。

    2019年對香港來說是充滿挑戰的一年,本港社會事件及環球經濟放緩內外夾擊下,年內樓價先升後跌,全年樓價升幅近乎報銷。雖然當年政府放寬按保,推出俗稱「林鄭Plan」計劃,釋放二手的購買力,不過難敵社會事件影響,市場氣氛轉靜,樓價最終由高位回落。2020年新冠疫情拖累經濟,香港的樓價依然「硬淨」,據政府差餉物業估價署樓價指數,2020年11月見380.4,按年微升0.3%。以指數計,2020年的樓價是2003年的逾5倍,可見磚頭相當穩健。

    來到2022年,政府放寬按保推出「波叔Plan」重啟換樓活動,樓市重見起色,不過本港上本年因受到疫情反覆,拖累上半年的樓價表現,未能全面發揮其威力,相信待疫情受控以及通關後,「波叔Plan」威力將全面發揮,二手住宅成交有機會回升到66,000宗的較正常水平。倘若下半年的疫情持續穩定受控,預料下半年新盤的銷售量將有望重上逾萬伙水平,達10,500伙,較上半年不足5,000伙急增逾1.1倍,而二手住宅註冊量將增加至約30,000宗水平,預料全年樓價仍有望升3%至5%。

    馬泰陽
    香港置業營運總監及九龍區董事
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