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    標籤: 地產

    【觀海樓閣】期望下半年樓價望反彈5%

    【地產】 2022/06/24 10:30

    【now.com財經】踏入2022年之際,由Omicron變種病毒引發的第五波疫情席捲全港,帶來新冠疫情爆發兩年多以來最嚴峻的感染及致命情況,除打沉經濟、引致失業率迅速回升外,更打殘樓市,尤以新盤市場首當其衝,令首季一手私宅買賣登記創下六年來的按季新低,二手亦創兩年最少。總結上半年一、二手私宅市場料共錄近2.26萬宗買賣登記,涉及登記總金額料達2,295億元,量值按半年齊挫三成。

    利嘉閣地產2022住宅市道半年回顧及展望 (資料來源:利嘉閣地產研究部)

    今年首季,樓市飽受第五波疫情蹂躪,但隨著疫情減退,樓價亦隨即反彈,樓市價量在次季已逐步收復失地。數據顯示,截至今年5月份中小型住宅((以全港50個指標屋苑作代表)平均實用呎價為15,069元,較去年底的15,358元仍跌近1.7%,預計整個上半年跌幅有機會收窄,接近持平或微跌收場;豪宅物業方面(以差餉物業估價署大型單位作依據),預測整個上半年跌幅可收窄至3.3%。

    展望下半年一、二手私宅合計買賣登記量可望反彈追落後,料錄得33,000宗,當中一大動力是由一手新盤追落後所帶起,二手亦有不俗升幅。目前市場上雖仍存在不明朗的利淡因素,如新冠疫情持續纏繞,不過,香港早前已經歷過十分嚴峻的第五波,減染人數早已突破百萬人,形成一種群體免疫效應下,市民對疫情的恐慌度已大減,漸漸傾向視之為一種風土病。因此,只要下半年疫情沒出現大規模爆發及導致大量致命個案,相信對本地樓市的實際衝擊依然有限。

    另一負面因素是美息持續趨升,幸好本港銀行未見跟隨加息,暫可維持超低息水平一段時間。筆者認為,即使未來本地銀行加息1至2厘,本港息口仍屬偏低,是市場可承受範圍。

    在政治層面方面,自從國安法實施後,本地政治氛圍明顯改善,社會精力可再次集中在民生及經濟方面的發展;香港回歸25周年之際,特區管治班子快將換屆,市場期待新班子可為香港注入新動力、創造一番新氣象,引領香港寫下新篇章。

    市場亦憧憬在新班子換屆下,倘疫情能持續良好受控,下半年限聚可繼續放寬,帶動本港整體經濟進一步恢復動力。當中更重要的是,隨之而來的對外通關可行性,包括恢復與內地市場互通,或至少與外國逐步恢復通關往來,均是目前市場上最大的期望。

    展望2022下半年樓價,綜合上亦各項因素,期望中小型住宅下半年樓價可以反彈5%;而若能通關並引進外來購買力,豪宅樓價下半年更料可跑贏大市,錄逾6%的升幅。 

    陳海潮
    利嘉閣地產研究部主管
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