【Now財經台】內地推出穩樓市措施，調低首次置業房貸利率。
內房股普遍造好，中國海外發展(00688)股價曾升逾6％，碧桂園(02007)更升逾10％。有分析認為，內地釋出積極訊號支持樓市，未來或出台更多樓市寬鬆措施。
疫情封控影響內地經濟，為支持住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，人民銀行及銀保監會昨日發布通知，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房貸款利率下限調整為不低於相應期限，貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，意味有關房貸利率最多可降至4.4厘，第2套房貸款利率下限則維持不變。
中指研究院估算，假設貸款100萬元人民幣，分30年攤還，新政策下，首次置業人士合共可節省逾40000元人民幣。
高盛認為，今次屬全國層面的政策放寬，比地方樓市政策鬆綁更重要，反映中央發出明確訊號，正以具體措施推動房地產政策寬鬆。《彭博》分析亦預期，當局會推出更多措施穩定樓市。
彭博行業研究亞太區房地產資深分析師黃智亮說:「短期都有一些刺激作用，都要看疫情發展是否會慢慢趨向平穩。除息口方面，另外，例如銷售方面亦可能有些帶動，例如之前很多限購，陸續都會很多城市有機會再放鬆，希望可以帶動銷售。」
不過，野村認為，內地防疫措施可能持續，加上首次置業人士4月實際貸款利率，較房貸利率下限高出60點子，即使降低首套房貸款利率下限，正面影響仍然有限。
民生證券則認為，有關政策只影響新增房貸合同，跟下調LPR比較，對內地銀行衝擊更小，相信本月調低5年期以上LPR的機會亦下降。
