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    標籤: 地產

    【置業良言】CVI徘徊樓市降溫

    【地產】 2022/05/14 10:20

    【now.com財經】反映銀行按揭取態的中原估價指數CVI,升勢受阻於70點水平前,明顯受到美國聯儲局開始加息的影響。展望CVI將於現水平徘徊,等待息率走勢的進一步發展。CVI徘徊於70點前,預告向好的樓市,出現降溫的跡象;樓價反覆向上,走勢是窄幅遞升。

    本周公布的CVI,報68.80點。上周是68.98點,前後兩周幾乎停留不動。指數反映美國聯儲局加息前後的情況,銀行按揭估價取態,沒有掉頭向下,亦無力再上。展望CVI於現水平徘徊,等待利率走勢的進一步發展。

    近四周,CVI於70點前反覆爭持。最高見69.55點,一直未能升穿70點。CVI受阻於70點前,又沒有掉頭向下跡象。成功預告樓價走勢繼續向上,但樓市氣氛未有過熱。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL,反覆向上,兼窄幅遞升。

    本周起,金融管理局近兩年首次入市接港元沽盤,本地銀行體系結餘將會下降。展望港元沽盤陸續有來,直到港息向上,收窄跟差息的差距。本地利率跟隨美息向上,亦無可避免。讀者宜密切關注CVI走勢,瞭解銀行的按揭估價取態,以探知樓價未來的動向。

    黃良昇
    中原地產研究部高級聯席董事
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