【大行報告】高盛料本港樓價明年、後年跌5%

【Now財經台】高盛看淡本港疫情下的經濟表現，調整多隻本地地產股評級及目標價。

被下調評級的地產股，包括恒基地產(00012)及嘉里建設(00683)，將評級降至「沽售」及「中性」，目標價分別降至41.3元及29.1元，兩間公司未來資本開支相對龐大，未來兩至三年負債會上升，及不利派息前景。

另外，高盛亦下調新世界發展(00017)、新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)的目標價，降幅全部超過10%，但就微升長實集團(01113)目標價至74元，亦都上調新世界的評級至「買入」，看好公司投資物業持續跑贏大市，令盈利表現增加可持續性及穩定性。

高盛指，對上一次加息周期，本港經濟增長擴張加快，由2%擴張至4%，但今次情況不同，主要是考慮到本地疫情拖累經濟的影響，下調本港住宅樓價預測，預期今年會持平，明年及後年樓價分別要跌5%，但認為鑑於本港經濟轉差，目前地產股平均股息率超過五厘，股價較資產淨值折讓65%，令板塊防守性有所增加。