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    標籤: 地產00066

    【香港屋網】屯門地設限呎條款 最低實用面積280呎

    【地產】 2022/01/19 09:44

    【now.com財經】香港住屋問題一直未有解決,在樓價升幅遠高於一般收入的情況下,發展商只好「將貨就價」,將單位愈劏愈細,導致市民住屋環境愈來愈差,社會時常有要求政府立例管制人均居住面積的聲音,但一直無進一步行動。

    去到近日,為回應市民希望「住大啲」的訴求,政府早前公布下個季度賣地計劃,並為屯門一幅住宅用地設單位面積下限。有關地皮將會以招標方式出售,預計可提供2,020個單位,規定每個單位實用面積至少280呎(26平方米)。

    為什麼會這樣釐定面積呢?發展局局長黃偉綸表示,訂立相關要求時,考慮到去年推出的觀塘安達臣道港人首次置業項目,實用面積下限約250呎,而由於屯門用地是用作興建私人房屋,因此認為有關下限應較資助房屋高。

    此外,港鐵(00066)新一季推出的將軍澳百勝角通風樓項目,提供550伙,亦同樣地設有「規定最低單位面積」條款,每伙單位實用面積最低為280呎,以讓市民有更大的居住空間。

    消息一出,眾說紛紜,有的認為政府「試水溫」,估計不久將來,將會成為必然的限制,令到200呎以下納米樓將絕跡;有人覺得即使限制最少280呎,居住空間仍然不足夠,政府應要再增加多點。

    事實上,實用面積不等於居住面積,那280呎的單位實際有多大呢?在現行的一手住宅銷售條例下,實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積,計算內部的間隔及柱的面積,包括露台、工作平台及陽台等,然而現時大部分新盤設計中,都會設有22呎露台及16呎工作平台,甚至將兩者合併,令露台面積大增。即是說,即使不扣除牆身等面積,280呎的單位最多只有240呎左右。

    近日有消息指,有中小型銀行考慮停做納米樓按揭,主要是因為納米樓的呎價過高,而且又可以承造九成按揭,樓價一旦下跌,銀行便承受風險。因此銀行在風險考慮下,對納米樓按揭態度轉趨審慎,甚至拒絕審批。

    就著市場傳出有銀行停止接受納米樓的按揭申請,有人形容為納米樓末日,單位難以轉手,投資價值大跌。筆者認為這個想法未免有點太誇張,其實現時暫時只有一間銀行有此考慮,暫時未見有擴大的跡象。

    大家都沒有水晶球可以預知未來,究竟政府日後會否全面落實限呎條款,仍然是未知之數。但無可否認的是,納米樓樓價相對較低,市場有一定需求,估計即使落實限制,大部分銀行仍會承造有關按揭申請。

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