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    標籤: 地產

    【觀海樓閣】去年二手私宅均價破900萬 史上新高

    【地產】 2022/01/14 11:05

    【now.com財經】去年本地疫情控制得宜,刺激用家及投資者,包括上車客及換樓客齊齊大舉入市,帶動二手私宅出現「疫」市量值大升的勇態。綜合土地註冊處數據,2021年全港共錄51,564宗二手私宅買賣登記,按年升約25%,除連升兩年外,更創下九年新高並為期內首度突破50,000宗大關;涉及成交總值4,725.46億元,按年大增33%,同樣連升兩年並創1997年後的24年新高,晉身歷史次高水平。2021年每宗二手私宅登記平均售價約916.43萬元,按年升6.4%,為史上首度突破900萬元的歷史新高。

    按物業價格劃分,在九個價格組別的登記量當中,錄得全線上升,筆者發現當中升幅最顯著的是2,001萬至5,000萬元的組別,錄得1,960宗登記,按年急升62%;其次為一億元以上組別,共錄得97宗登記,按年亦漲52%,反映去年疫情放緩之下,多了換樓客及投資者入市,高價物業反彈幅度更急勁。

    至於在放寬按保樓價上限的政策下,去年最強勁的購買力仍然集中在介乎401萬至1,000萬元以內的3個銀碼組別,當中登記最多的是601萬至800萬元的組別,去年共錄得13,259宗登記,按年升24%。至於400萬元以下的兩個超細價組別,各有二千多至三千多宗登記,按年同錄15%升幅,為升幅較少的兩個組別。

    按地區觀察,2021年分區熱賣的三甲排名依次是將軍澳(4,030宗)、元朗(3,137宗)及荃灣(2.562宗),三者按年升幅介乎31%至36%;當中去年升幅最突出者就是將軍澳區,較2020年的2,970宗登記按年大升36%。

    按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦全線上升,平均呎價也升多跌少,反映普遍樓價維持向上。數據顯示,日出康城取代嘉湖山莊,成為去年交投最旺的屋苑,全年登記量逼近八百宗,共錄得788宗登記,按年激增94%,成為升幅最大的屋苑;而其平均呎價達15,151元,按年亦大升16.1%。另外,維景灣畔及新都城去年買賣登記量各升57%及42%,分佔第二及第三大升幅,反映將軍澳屋苑去年大受追捧,主要受惠區內規劃完善,兼有大型新商場開業及交通基建配套快將落成所刺激。

    展望2022年,筆者冀望近日爆發的變種病毒疫情稍後能轉趨緩和,並最終迎來通關;在去年已消化不少購買力及今年一手新盤料將持續大舉爭佔市場下,預期2022年全年二手私宅買賣登記或輕微回落3%左右,但料仍可守在約50,000宗的相對高水平窄幅徘徊,全年最終可望處於近十年的第二高位。

    陳海潮
    利嘉閣地產研究部主管
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