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    【大行報告】摩通:港住宅樓價今年最多升10%

    【分析】 2022/01/04 14:04

    【Now財經台】摩根大通預期,本港今年住宅樓價升5%至10%,行業分類中較看好寫字樓表現,行業首選為太古地產(01972)、長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)及領展房產基金(00823)。

    摩通估計,隨著中港逐步通關,兩地商業活動回復正常,將支持寫字樓需求復甦,雖然預期今年零售銷售維持增長,但高端零售收租股仍缺乏議價能力,難上調租金水平。

    住宅市道方面,該行預期,發展商業務將會收縮,主要是公共房屋供應大增,以及發展商正尋求在現有業務提升「附加價值」,相信發展商今年表現分歧,尤其資產組合中以估值相對較高的商業地產為主發展商,將面臨被市場重新估值。

    摩通收窄對地產股評級的分布,將「中性」評級全部剔除,並預期行業今年整體回報約18%,但普遍下調本地地產股目標價,包括長實、新地、信和置業(00083)等,並調整評級至「增持」。

    此外,摩通又睇淡恒基地產(00012)及新世界發展(00017),除下調目標價,又將評級降至「減持」,並相信恒地及新世界今年難以跑贏同業。

    寫字樓方面,預期中環至花園道一帶競爭仍然激烈,因此,較看淡冠君產業信託(02778),降評級至「減持」。

    基於高端零售市道的不確定性,下調希慎興業(00014)評級至「減持」。

    不過,由於預期本港全年零售銷售仍錄得9%增長,故上調民生為主的領展及置富產業信託(00778)目標價,給予兩隻股份「增持」評級。

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