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    【樓市去馬】2022年樓市料穩中向好

    【地產】 2022/01/04 09:57

    【now.com財經】在剛過去的2021年,樓市氣氛暢旺,整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)的成交宗數,較2020年高約三成,錄得95,331宗,創近9年新高;涉及註冊金額錄約8,800億元,不但較前年高出約四成,更超越97年水平,創有紀錄新高。踏入2022年,雖然美國有機會加息,但預計步伐循序漸進,相信短期內對本港的樓市影響有限。

    新一年有多個新盤陸續登場,受惠「北部都會區」出台,市場預料新界西北將會繼續成為主要供應,據資料顯示,由新地及長實發展,位於屯門大欖段170號兆康第54區商住項目,早於去年11月時已提交預售樓花同意書,該項目有望於今年推出。另外,位於由信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作發展,位於港鐵站錦上路站項目第1A期項目,同樣佔盡「北部都會區」的發展勢頭,有望今年登場。

    市區方面,焦點將會繼續落在啟德區,多個啟德新盤於去年申請預售樓花同意書,當中涉及6,195伙,部署於今年登場。隨著「大東九」區內發展日趨成熟,多個基建項目陸續進行工程,勢將吸引不同類型的買家追捧。

    另外,部分啟德區的屋苑禁售期陸續屆滿,相信能帶區內二手交投氣氛;港島區的新盤焦點繼續落在港鐵(00066)黃竹坑站的新項目,由長實集團(01113)發展的港島南岸第三期屬整個項目單位供應最多的期數,涉1,200伙,有望於今年開賣;而由嘉里建設(00683)、信置、太古地產(01972)及港鐵合作發展的第四期,信置已表明於今年會推售,相信區內二手亦會受惠市場氣氛升溫,帶動交投。

    另外,政府日前公佈今年首季(1月至3月)的賣地計劃,將會推出一塊官地,為屯門青山公路—大欖段住宅用地,料提供2,020伙;鐵路項目將推出將軍澳百勝角通風樓,可提供550伙;市建局亦推出土瓜灣「四合一」重建項目,涉890伙;連同私人發展及重建項目2,220伙,新一季度私樓供應料可提供5,680伙。

    連同首三季(2021年4月至12月)提供14,400伙,整個財政年度合共有20,080伙私人住宅供應,高於全年目標12,900伙55%,為近年新高。房屋供應增加,有利帶動樓市整體的交投氣氛。

    馬泰陽
    香港置業營運總監及九龍區董事
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