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    【大行報告】滙證料恒地成「北部都會」大贏家

    【分析】 2021/12/08 13:21

    【Now財經台】滙豐證券預期,本地住宅市道有望於明年第2季重拾動力,上調個別本地發展商目標價,並看好零售收租股跑贏商業收租股。

    該行表示,基於本地地產發展商現時估值低殘,加上港府重申未來房屋發展政策方向,發展商近日開始積極併購地產項目,將有助發展商盈利回復至疫情前水平。

    目前,行業整體資產淨值折讓達60%,低於5年平均水平,在風險回報角度而言,地產行業中,以發展商投資價值最為吸引,港府公布的北部都會區發展計劃,長遠有望紓緩房屋問題,有助發展商擴大業務規模,增加盈利透明度,因此,上調恒基地產(00012)目標價18%至43.1元,估計集團最能受惠於北部都會區發展計劃,加上明年將會推售啟德及黃埔項目,維持「買入」評級。

    不過,滙證下調長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)及信和置業(00083)目標價,其中以信置下調幅度較大,目標價下調18%至12.1元,評級「買入」。

    此外,受明年住宅市道帶動,加上中港逐步通關,滙證預期,零售收租股將會受惠,但由於大部分利好已反映,因應估值作出調整,將九龍倉置業(01997)評級降至「持有」,目標價則下調13%至41元,至於希慎興業(00014)目標價調低14%至30.7元,維持「買入」評級。

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