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    標籤: 地產

    【香港屋網】綠置居無樓睇中伏 與「曱甴屋」為鄰

    【地產】 2021/12/08 10:00

    【now.com財經】今期綠置居以市價5折推售,由10月29日起開始揀樓,截至11月尾,共有1,924個單位成交,尚有1,076伙綠置居單位及464伙租置公屋可供選購。抽中單位原本是開心的事,但有人卻是噩夢的開始。

    事源劉先生一家原居於公屋單位,在綠置居計劃中成功中籤,購買了將軍澳景林邨景桃樓一個租置單位,價錢為70多萬元,簽署臨時買賣合約及落訂4萬元後,才發現旁邊的單位原來是一間「曱甴屋」,由於租戶長期拾荒、堆積垃圾在家,滋生大量曱甴,衛生環境惡劣,影響鄰舍。

    有關「曱甴屋」是房屋署的出租單位,屋邨的公共清潔問題由物業管理公司負責,但是曱甴是由單位滋生,理應是歸入房屋署處理的,但衛生情況一直沒有改善,難度真的無「無王管」?

    就此投訴,房屋署回覆時指,景林邨物業服務辦事處已聯絡有關租戶作出警告,並已按屋邨管理扣分制跟進。如有關情況沒有改善,房屋署會再採取適當管制行動包括終止租約。

    假如你是當時人劉先生,你仍然會繼續完成交易嗎?不完成買賣,上樓夢碎,亦要撻訂,即是要放棄已付的臨時訂金,假若已向銀行申請的按揭的話,亦要被罰息;如果繼續履行合約的話,就要忍受與垃圾曱甴為鄰。

    事實上,會導致這個苦不堪言的情況,主要有兩個原因:首先,租置屋邨的管理問題混亂,包括屋邨維修和混合業權。就好像案中的當事人,他購入的是出售的綠置居,發生問題時找房屋署幫忙,他們會以私人物業而拒絕協助,業主求助無門。

    其次,房屋署没有安排準買家參觀「租置計劃」回收單位,買家單靠房屋署準備的銷售資料、短片和相冊,沒有實地考察,未必可以真正掌握單位的真實環境狀態。

    一般而言,沒有睇樓就購入單位的原因,多數是單位連租約,為免擾亂租客,買家不能進入單位參觀。然而租置單位不會存在連帶租約,為什麼買家仍然不可以親身視察單位?房屋署解釋指,是次的安排是顧及疫情下社交距離措施尚未撤銷,所以才改用短片和相冊來協助準買家揀選單位。坦白說,從劉先生不幸的事件可見,買樓前睇樓是非常重要的。

    因此,無論是購買二手樓盤,還是租置單位等,政府有責任為買家提供更佳保障,應該立法保障買家權利,比如說要規定買家在任何情況下均享有一次物業的視察權,以了解單位的真實狀況。

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