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    標籤: 地產

    【觀海樓閣】12月一手擊於疫情變化

    【地產】 2021/12/03 10:43

    【now.com財經】最近兩周,新盤銷售熱度稍見放緩,筆者認為一方面是購買力有所消耗,因為今年以來新盤銷售持續暢旺,消化了不少購買力。另一方面,發展商獲批預售及推盤節奏方面也有影響,經過前兩個月一輪大盤推出後,在11月下旬稍作回氣,亦屬正常。

    近日,新變種病毒Omicron的出現令人憂慮,但筆者相信,只要沒有大規模爆發的話,料12月市況仍維持不俗表現。隨著12月份再有逾千伙的大型新盤有望開售,市場又會再次熱鬧起來,始終剛性需求仍然很大,尤其中小型物業,每每能獲倍數超購的現象。

    總結11月份一手私宅買賣,約有1,761宗,創了今年7月以來的5個月新高;比起9月的1,747宗微升十多宗,更較10月的1,610宗增近一成。翻查數據,今年以來除了4月份不足千宗外,其餘10個月,按月全部破千宗,最多的5月份更錄得2,150宗,為今年宗數最多的一個月。

    以剛過去的11月份觀察,最旺的新盤交投以新界區的中小型單位為主,如在11月熱賣的天水圍Wetland Seasons Bay 2及洪水橋的#LYOS,於月內分別也累售逾300宗;另外,港島的Kennedy 38也售約167宗,而啟德MONOCA ONE更錄約488宗交投,反映切合上車及首置類別的中小型單位依然主導市場。

    展望12月份市況,因應現時難以外遊,即使聖誕新年節慶長假,市民都只能乖乖留在香港,對發展商來說反而是推盤良機。假如承接最近數月的旺勢,相信發展商在12月也會繼續積極推盤,預計月內推盤量也有千多至近二千伙水平,但因為當中過千伙的大盤只有一個,所以實際成交宗數恐較11月份有所放緩,但只要變種病毒沒有在社區爆發,料12月新盤仍可錄逾千伙成交。

    12月份有機會推出的新盤約有5個,共涉及1,933個單位,其中單一最大項目是新地元朗站上蓋的The YOHO Hub,涉及1,030伙,勢成月內焦點。另外4個新盤屬市區項目,包括正密鑼緊鼓部署的恒隆九龍灣項目皓日,涉及294伙,而恒地啟德The Henley II亦有301伙伺機出擊。

    至於明年市況方面,目前尚待觀察,因為變種病毒的影響存在不少難以預計的因素,如果可以受控及沒有大規模爆發,相信過了農曆新年後將會迎來另一次新盤推售高峰期;因為屆時如能配合較全面的通關,相信整體樓市均會暢旺。在有內地買家入市支撐下,估計發展商開價亦會較進取,但最終能否如願,還要看疫情的演變及具體通關規模而定。

    (資料來源:利嘉閣地產研究部)

    陳海潮
    利嘉閣地產研究部主管
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