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    標籤: 地產

    【樓市去馬】中港通關在即「北水」利好市場

    【地產】 2021/11/30 09:58

    【now.com財經】隨著疫情日漸回穩,香港與內地於12月恢復小通關的風聲越吹越烈,市場憧憬兩地居民無須隔離可來往兩地。若果情況良好,更有機會在幾個月內實行全面通關,料正式通關後,吸引不少國內買家來港置業,令資金回流,將進一步推動樓市升勢,為樓市帶來機遇。事實上樓市氣氛刺熱,不少發展商加快推盤步伐,搶攻通關後的「頭啖湯」。

    10月特首發表任內最後一份《施政報告》,提出發展「北部都會區」,計劃於新界北部發展多項基建項目,當中更包括跨境的鐵路項目,料對天水圍、元朗、粉嶺、上水、洪水橋一帶等地區樓市帶來支持。在「北部都會區」概念加持下,首個出台位於洪水橋的新盤#LYOS大收旺場,相信買家看好區內未來發展。

    據資料顯示,截止11月底,一手私人住宅及二手住宅註冊量合共錄70,973宗,較去年全年的62,292宗高出近14%,創下9年新高;一手私樓的註冊量,截止11月底已錄得15,487宗,較去年全年上升0.6%;同期一手私樓的註冊金額較去年全年高出逾19%,錄得金額達2,064億元,反映新盤市場表現活躍。

    除了一手新盤外,過往豪宅一直深受富豪追捧,除了傳統的山頂、南區、九龍塘、何文田等傳統豪宅區外,位於九龍站亦受內地資金追捧,事關物業除了坐擁優美的維港景色外,最重要是鄰近鐵路站,方便住戶穿梭港九外,機場快線及高鐵站更便利住戶來往世界各地。貴為國際金融中心的香港,香港的物業市場內地買定仍有一定的吸引力,倘若中港恢復通關,有利內地資金加速流入本地樓市,促使樓市進一步上調。據資料顯示,二手註冊金額方面,則錄得約4,765億元,較去年全年總金額高出逾26%,創下1997年後新高。

    整體樓市表現灼熱,市場對兩地通關抱有相當期望,有不少港人都趁「北水」重臨前加入市步伐,造就第四季市場百花齊放,連帶租務市場亦發力同步造好。年尾有多個新盤陸續入伙,租務市場成交轉趨活躍,料新入伙的樓盤將會受到租客追捧,事實上不少大專院校,甚至中學,已逐漸恢復全日授課,內地學生對租盤有殷切的需求,明顯帶動毗鄰大專院校地區住宅的租務表現,支持租金靠穩,相信對樓價亦有支持作用。

    馬泰陽
    香港置業營運總監及九龍區董事
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