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    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【觀海樓閣】通關有眉目 樓價可止跌?

    【地產】 2021/11/26 10:42

    【now.com財經】雖然指標屋苑連續兩個月出現量價齊跌,但具體通關日期漸有眉目,料跌勢可迅速喘穩,年底前量及價均有望拗腰反彈。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2021年十月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續微跌,報15,641元,較九月的15,712元再跌0.4%,為自歷史高位連跌兩月,累跌0.49%;總結今年首10個月,樓價則累升6.70%。

    細看全港三區樓價,2021年十月份錄得兩跌一升。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價微升0.2%,報19,420元,逆市造好。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價則跌0.7%,報16,725元,為跌幅最大的地區。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價報13,355元,按月亦跌0.4%。

    列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有29個,佔整體比率58%,報升者有21個。當中,上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括海逸豪園、美孚新村、德福花園及譽‧港灣,分別錄7.9%、5.3%、5.3%及5.0%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括南豐新村、鯉景灣及藍天海岸,實質按月升幅分別為8.3%、7.4%及6.1%。

    十月初《施政報告》發表前後,市場屏息觀望,而下半月則面對一浪接一浪的新盤搶客潮,令二手市場處於捱打狀態,導致上月交投量價齊跌。數據顯示,十月份50指標屋苑交投按月再跌14%,連五百宗關口亦不保,只錄得461宗,除連跌7個月外,更創了22個月新低。十月份全港三區交投量中,港島區按月減少1宗,僅錄72宗買賣;九龍區買賣跌14%,全月有187宗;而新界區更跌19%,錄得202宗成交,為跌幅最大的地區。

    近月多個新盤接連出擊,攤薄了購買力,加上之前已維持了半年旺市,而樓價在創新高後,買家需時適應及消化,導致二手交投連月轉淡。另一邊廂,業主有見疫情持續穩定,加上有通關憧憬,議價空間依然有限;但筆者觀察十一月份市況,中旬起有好轉跡象,估計交投量料平穩微升,至於樓價料呈橫行發展,或錄得輕微的升幅;相信待十二月通關效果顯現,再配合經濟及失業率持續改善,屆時二手市場料有更理想的表現。

    (資料來源:利嘉閣地產研究部)

    陳海潮
    利嘉閣地產研究部主管
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