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    【觀海樓閣】大盤湧現 全年一手登記看1.8萬宗

    【地產】 2021/10/15 11:25

    【now.com財經】今年首三季一手私宅登記已錄得12,863宗,預料第四季持續向好下,全年買賣登記將上試1.8萬宗。土地註冊處資料資料顯示,今年第三季全港共錄得4,643宗一手私宅買賣登記,按季微升2%,連升兩季,並為近5年來表現最旺的第三季,反映新盤交投穩中向好。

    第三季涉及登記金額615.43億元,按季跌16%,主因是季內涉及不少低於一千萬元的中細價新盤登記所致;因此若以每宗平均售價計算,第三季為1,325.5萬元,按季回落17.9%。

    分區統計數字顯示,港島區一手私宅買賣登記由次季的818宗,按季挫53%,至第三季只得385宗;涉及金額119.96億元,按季減少47%。九龍區亦見下跌,季內錄得1,468宗一手私宅買賣登記,按季跌11%,而登記金額亦同步跌12%,減少至192.56億元。

    至於新界區則錄得顯著升幅,季內一手私宅登記量由對上一季的2,079宗,大升34%至2,790宗,因此第三季新盤可算是由新界區撐起,而登記總值則微升6%至302.91億元。

    按樓盤分類,今年第三季應市新盤中,以新地(00016)天水圍「WETLAND SEASONS BAY 1期」錄得最多的923宗登記,涉及登記總值65.47億元,平均每宗成交價約709萬元。其次,啟德「維港1號」亦錄得510宗登記,涉及登記總值58.56億元,平均每宗成交價約1,148萬元;第三則是大圍「柏傲莊3期」的425宗。

    此外,在第三季的十大熱賣新盤當中,平均每宗成交價最高者為西南九龍「維港匯2期」,期內錄得21宗登記,平均每宗涉資3,233萬元;而青衣「薈藍」的460萬元則成為較低平均價者。踏入第四季,目前疫情良好受控,社會氣氛越趨穩定,而新一份施政報告只著力於中長期土地供應下,有利樓市長遠發展。

    此外,預料第四季仍有不少新盤可望登場,當中單是逾千伙的項目就有多達3個,合共提供逾3,900伙,加上其他各區一手項目,筆者預料本季一手私宅買賣登記量可按季再增一成,有望突破5,000宗大關,再創近一年的按季新高。連同首三季累計的近1.3萬宗,料將帶動全年一手私宅買賣登記挑戰1.8萬宗的近兩年新高,並將較去年的1.5萬宗大升兩成。

    陳海潮
    利嘉閣地產研究部主管
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