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    資料報價延遲十五分鐘

    【大行報告】花旗:樓價或已見頂 明年中前最少跌7%

    【分析】 2021/10/07 11:40

    【Now財經台】政府公布新一份施政報告後,有大行指土地政策欠驚喜,或對地產股股價有刺激,但對行業前景看法仍審慎。花旗更認為本地樓價上季已見跌,未來有向下壓力。

    花旗指《施政報告》內容符合預期,未有驚喜,短線或對地產股有利,但對行業看法仍然審慎。

    該行認為,立法會及特首選舉後,對地產商立場或變得更為強硬,行業潛在政策風險或進一步上升。

    該行又預期,本港樓價或已於上季見頂,明年中前或有7%至10%的下跌空間,因為購買力已於早前釋放,移民對樓市負面影響逐步浮現,以及股市出現調整。

    該行認為,零售收租股反而面對較少政策風險,而且有機會恢復通關下刺激股價表現,首選九龍倉置業(01997)、領展房屋基金(00823)及恒隆地產(00101)。

    摩根大通則認為,施政報告為本地地產股消除不明朗因素。政府未有對地產商施壓,而且短線未有冷卻樓市措施,私樓土地供應未見大幅提升,料地產股或有5%至8%的反彈空間。

    不過,摩通認為,行業仍欠缺估值重估動力,住宅發展商仍面對潛在政策風險。即使樓價再升對股價亦難帶來刺激,建議反彈出現時換出再轉至商業收租股,例如太古地產(01972)及領展。

    摩根士丹利就指,對未來5年住宅供應仍短缺的看法未變。政府未有短期冷卻樓市政策,對地產股屬正面,指行業估值吸引,近期調整是買入機會。

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