我的股票

    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【香港屋網】「先買後賣」或「先賣後買」

    【地產】 2021/09/22 09:33

    【now.com財經】近日,筆者有位朋友即將迎接新成員,計劃為小朋友提供一個更寬敞的居住環境,積極部署換樓,密密睇樓。究竟業主在換樓過程中,有什麼需要注意呢?到底如何換樓,才能夠避免雙倍印花稅呢?

    香港按揭息口一直處於低水平,再加上政府放寬高成數按揭,大大降低置業成本,不少人趁機「樓換樓」。一般而言,樓換樓分為「先賣後買」及「先買後賣」兩種做法,兩者各有利弊。

    「先賣後買」是指,業主先出售舊有的物業,並且在完成相關手續後,才購入新物業。「先賣後買」的優點是,當單位賣出後,買家資金充裕,成交時間安排上,亦更有彈性。

    假若舊有的物業以高於購買時的價錢售出,業主從中獲利,更可以用作支付新物業的首期或裝修費用等。最重要一點,當賣出唯一的物業之後,換樓客恢復首置身份,買樓時毋須支付15%的雙倍印花稅,只需以第二標準稅率去計算及繳付從價印花稅。

    值得留意一點,一旦樓價急升,業主在售出舊有物業後,未必能夠無縫接合地購買及入住新的單位,屆時換樓客或要「售後租回」原有單位,或遷至短租住所,屆時租金成本亦會大增。

    「先買後賣」是指,換樓客先購入新物業,之後才出售原本持有的物業。一方面,換樓客可以安心地鎖定新物業的售價,不用擔心錯失購入筍盤的機會;二來,換樓客可以無縫接合地換樓,避免額外支付租金。

    但是上述方法,只適用於資金較充裕的換樓客,因為他們要先準備一筆錢去支付首期及印花稅等。此外,基於換樓客已持有另一個物業,申請按揭時,銀行要求亦較為嚴緊,800萬以下的物業,最多可借8成按揭,同時必須通過壓力測試。

    至於大家最關心的印花稅問題,由於業主有按揭在身,購買第二層物業時,需要支付15%的雙倍印花稅,如果原有的單位在一年內成功賣出的話,換樓客可以申請退回有關稅款的差額。

    話雖如此,一年的時間「長不長,短不短」,如果買家在指定限期內,未能找到新買家,換樓客就無法退稅,買樓開支大大增加。如果換樓客急於在指定限期內出售單位,甚至有機會被人壓價。

    換樓時,選擇「先賣後買」或「先買後賣」各有利弊,換樓客可以按自身需要決定採用那一個方法,如有需要亦可尋找專業人士的諮詢及協助,避免兩頭不到岸。

    想睇更多財經消息